Очевидно, что квартира без отделки дешевле на 250-400 тысяч. В некоторых престижных районах Петербурга (например, в Московском районе ЖК "4YOU" от Аквилон-Инвест) застройщики специально продают квартиры без чистовой отделки, чтобы не завышать цены и расширить сегмент покупателей. Но квартира без отделки подходит не всем. Давайте посмотрим, в каком случае выгодно брать квартиру с ремонтом и без.
Условно можно выделить 3 случая покупки квартиры:
- квартира для жизни со 100%-ой оплатой;
- квартира для жизни в ипотеку;
- квартира для инвестиций.
В каком их этих случаев имеет смысл покупать квартиру с чистовой отделкой и без ремонта? Давайте рассмотрим каждый.
На всякий случай скажу, что есть несколько типов отделки, с какой сдаются дома - черновая (стены без шпатлевки), предчистовая (выровненные стены без обоев) и чистовая отделка (когда есть все - заезжай и живи).
1 - Квартира для себя за свои деньги со 100%-ой оплатой
Сделки без ипотеки проходят на рынке недвижимости в минимальном количестве. Обычно, если люди берут квартиру со 100%-ой оплатой для жизни, то у них есть деньги.
Вот представьте, что вы наняли дизайнера, вместе с ним "сочинили" образ будущего жилья: с красный кирпичом и фактурной штукатуркой на стенах, дюжиной лампочек на длинных тесемках вместо скучной люстры, дорогой паркетной доской на полу.
Скорее всего, вы по знакомым ищете только хороших и проверенных ремонтников: бригада по объявлению только испортит дорогие материалы, и никаких нервов не хватит.
Плюсы покупки квартиры без отделки
В этом случае вы хотите ремонт только для себя и вообще квартиру строго под себя: никаких штампованных решений.
Кажется, что идеальный вариант в этом случае, - брать квартиру без ремонта от застройщика, то есть с черновой отделкой, а дальше - работа с дизайнером и строительной бригадой.
Минусы покупки квартиры без отделки
- Дорого - ремонт за свой счет всегда дороже, чем 250-400 тысяч, которые вы бы переплатили застройщику.
- Нервно - если вы впервые делаете такой глобальный ремонт и у вас нет связей, то нервов уйдет много первый раз: не то купили, прораб не то сделал, плитка приехала не та, ваших обоев нет и так далее.
- Свободная планировка - если вы решите приложить максимум креатива и купите не просто черновую отделку, а квартиру со "свободной планировкой" (это когда сдается просто коробка квартиры и разметка на полу, где должна быть стена, например, в Петербург так строит "Glorax Development") - то тогда готовьте где-то 1 млн на ремонт и одобрение (узаконивание) планировки, если решите сделать все на свой вкус. Также учитывайте, что в доме со свободной планировкой, абсолютно ВСЕ соседи будут делать ремонт в разное время и не один год - шумы и днем, и ночью обеспечены.
Основная идея здесь - квартира для жизни с ремонтом под себя всегда требует дополнительных финансовых вложений. Будьте готовы к непредвиденным затратам, безграмотным узбекам, пьяным прорабам и вредным соседям, кому вы будете постоянно мешать своим ремонтом.
Зато покупая жилье без ремонта от застройщика, вы можете проявить креатив и фантазию на полную катушку.
2 - Квартира для жизни в ипотеку: когда вы ждете заветную дату сдачи дома, чтобы переехать
Вы купили квартиру в ипотеку, ждете, пока она построится, а сами, тем временем, живете в съемном жилье.
В этом случае, вы просто ждете с нетерпением, когда уже можно будет перестать платить за съемное жилье и когда вам станет чуть полегче финансово: сейчас аренда и ипотека сильно тянут ваш бюджет.
Как только дом введут в эксплуатацию, вы собираетесь сразу переехать в квартиру.
Откладывать сейчас свободные деньги не получается. Брать еще один кредит на ремонт — не вариант. В такой ситуации получить уже отремонтированную квартиру — отличный выход из положения. Можно переехать сразу, а с течением времени переделать ремонт под себя.
3 - Квартира с целью инвестиций, чтобы пристроить бюджет на 2 года и продать по переуступке или сдавать в аренду
1) Квартира для сдачи в аренду
Вы продали двухкомнатную хрущевку на окраине и купили однушку в новостройке ближе к центру Санкт-Петербурга — чтобы сдавать ее в аренду, а самому уехать на Бали.
Заниматься ремонтом не хочется, да и некогда: все равно подстроиться под вкусы каждого арендатора невозможно, так что вполне хватит просто свежего ремонта.
Главное, чтобы все стабильно работало и выглядело нейтрально. В этой ситуации ремонт от застройщика — идеальный вариант.
В этом случае нет смысла тратить деньги и силы на ремонт своими силами, если, конечно, вы не профессиональный ремонтник.
2) Квартира для перепродажи
По моему опыту, квартира без отделки в правильном районе растет в цене не хуже, чем с ремонтном.
Но в свое время для себя я побоялась купить инвестиционную квартиру без отделки для перепродажи: подумала о сложностях продать ее в обещанный кризис и невозможности платить ипотеку за эту квартиру.
Также, покупая квартиру без отделки в хорошем районе, например, Московский район Петербурга, можно ее дороже продать ближе к сроку сдачи, так как локация все-таки играет большую роль.
Также некоторые инвесторы налаживают ремонты в квартирах и специально берут новостройку без отделки, чтобы сделать там ремонт своими силами, увеличить тем самым стоимость жилья - и дороже продать. Но тут надо уметь быстро и качественно организовать ремонт, что не каждый может.
Для себя сделала такой вывод:
если есть запас денег хотя бы на шесть месяцев для выплаты ипотеки за квартиру без отделки на тот период, пока она будет продаваться (допустим полгода), то я бы взяла такую с целью инвестиции.
Но если все-таки есть опасения, что ипотечных денег ровно на период, пока дом строится, а потом квартиру надо быстро продать по переуступке, чтобы не портить себе кредитную историю, то лучше брать с готовой отделкой: квартиры с ремонтом у хорошего застройщика быстрее продаются, чем голые стены.
- Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!
