Недвижимость в Европе, как источник стабильного дохода
Куча фирм предлагает получение вида на жительство в Европе или гражданства в европейских странах путем покупки там недвижимости, причем, как правило, за какие-то огромные деньги, а после покупки, вдруг, собственник узнает, что он может жить в своей недвижимости только 180 дней в году. В чем дело?
Коротко остановимся на основаниях получения вида на жительство в большинстве стран Европы:
1) воссоединение семьи;
2) работа по контракту в европейской фирме;
3) работа в представительстве своей фирмы;
4) получение статуса беженца.
Подробнее об этом написана масса статей и любой желающий может с ними ознакомиться. Но, как все заметили, в этом перечне нет такого основания, как покупка недвижимости. Нет, конечно, во многих странах существуют программы получения гражданства через инвестиции в экономику: купи, минимум, на €500000,00 чего-нибудь из предлагаемого списка, и ты Гражданин!
Здесь следует заметить, что, если у нашего гражданина есть лишние €500000,00, то у него уже давно есть 2-3 «лишних» европейских паспорта, а наша статья предназначена для людей, имеющих меньшие доходы.
Итак, если кто-либо скажет, что покупка недвижимости в Европе нужна для получения вида на жительство – перед вами мошенник. Конечно, вам могут продать втридорога недвижимость где угодно, но вряд ли вы получите вид на жительство, аргументируя это тем, что у вас там дом.
Возникает вопрос, а зачем тогда она нужна? При получении визы посольство, среди прочих документов, требует предоставить доказательство обеспечения жильем соискателя визы на время пребывания в стране. Так вот, купчая на недвижимость будет таким доказательством. И все! И жить в этом жилье собственник, по правилам Шенгена, может только 180 дней в году, если получит мультивизу.
Кто-то может возразить, ведь у нас безвизовый режим! Да, это здорово. Только теперь функции проверки документов, требуемых для пропуска в желанную страну, перечень которых остался в силе, переложены с работников посольств на пограничников. И если часто и густо работники посольств без объяснения причин отказывали страждущим в получении визы, то пограничники будут это делать гораздо чаще, поскольку лучше и легче отказать индивидууму во въезде, чем проверять документы и нести за него персональную ответственность в случае чего. И тут ничего личного, просто у пограничников, как и у любых людей, нормально работает инстинкт самосохранения!
Если исключить самый важный движущий мотив покупки такой недвижимости – тщеславие, в народе говорят «понты», то смысла в такой покупке нет вообще. Недвижимость покупают в том месте, где человек получает доходы или там, где живут его родственники.
В самом деле, зачем нужна вилла на берегу Средиземного моря (это, кстати, относится к любому морю или океану), в которой человек может жить, максимум, 1 месяц в году во время отпуска, тратя деньги на ее содержание в течение года и лишая себя возможности посетить другие красивые места планеты? Дешевле и разумнее было бы арендовать виллу на время отпуска в любой точке мира. Это, кстати, относится и к покупке яхт. А нужно это только для того, чтобы во время какой-нибудь тусовки, небрежно так, между прочим, сказать: «Когда я был на своей вилле в Монако, так я…» и пальцы веером!
Обычно, предлагая купить в Европе дорогущие дома или квартиры, покупателю рассказывают, что он сможет перенести туда свой бизнес, продавая что-либо в этой стране.
Забудьте об этом! То, что у нас покупает Европа, уже давно монополизировано, а все остальное туда поставляет Китай по очень низким ценам и с хорошим качеством. Товары с низким качеством и по еще более низким ценам Китай продает нам. Вряд ли вы сможете конкурировать с Китаем.
А теперь ответ, зачем нужна недвижимость в Европе - для получения стабильного дохода от сдачи ее в аренду!
В условиях сегодняшнего смутного времени и падения уровня жизни, когда многие задумываются, как выжить и безопасно получить доход для достойной жизни, такой бизнес, как покупка квартиры в Европе для сдачи ее в аренду доступен любому человеку, имеющему €20000,00.
Предвидя возражения скептиков, приведу высказывание А. Шопенгауэра: «Истина проходит через три стадии: сначала ее высмеивают, потом ей яростно сопротивляются, и, наконец, принимают как очевидное».
Многие удивятся, но цены на квартиры в Европейских городах ниже цен в соответствующих городах Украины и России, а арендная плата сопоставима с нашей или выше.
Далее будем сравнивать Италию с Украиной, поскольку граждане этой страны ближе всего к нам по менталитету и, что самое главное, Жилищным Бюро «Альфа-Город» отработана процедура покупки квартир в Италии и доверительного управления этой недвижимостью.
Немного о специфике рынка недвижимости Италии.
В Италии кухня считается комнатой, т. е. если в объявлении написано, что продается 3-х комнатная квартира, то, по-нашему, это двухкомнатная квартира.
Отсчёт этажей начинается с жилых помещений. Поскольку первые этажи всегда заняты под коммерческую недвижимость, то, если в объявлении написано, что продается квартира на 1 этаже, то, на самом деле, она на втором, а если написано, что на пятом, то карабкаться придется на шестой.
Купить недвижимость в кредит в Италии, при всем при том, что ставки по ипотеке составляют 1,5 – 2% годовых, а срок погашения кредита - 20 – 35 лет, могут только те, кто имеет постоянный подтвержденный доход. Доказательство такого дохода - это бессрочный контракт на работу. Кроме того, ежемесячный заработок должен быть таким, чтобы на погашение кредита уходило не более 25% дохода заемщика.
Если эти условия не соблюдаются, уговорить итальянского банкира выдать кредит исключено, даже если ему глупому объяснять, что недвижимость находится под его контролем и, если вдруг чего, то он ее сможет продать.
Таким критериям соответствует малая часть населения Италии. Кроме того, итальянцы опасаются брать кредиты на длительный срок, поскольку в случае потери работы, как источника погашения кредита, банк отбирает недвижимость и человек остается без жилья, но с долгами.
В этих реалиях итальянцы или живут со своими родителями, пока те не умрут, или, если позволяют доходы, арендуют жилье. Вот почему в Европе так популярна аренда недвижимости, а высокая арендная плата – следствие дефицита такого жилья.
Даже если у итальянца есть собственное жилье, доставшееся ему по наследству или купленное за личные сбережения, потерять его очень легко, если, вдруг, у него возникли долги, которые он затрудняется погасить. Если кредитор обращается в суд с иском о взыскании все равно какого, маленького или большого долга, а должник не может договориться с кредитором, суд, в обязанности которого, кроме всего прочего, входит организация и продажа недвижимого имущества, удовлетворяя иск, тут же выставляет недвижимость должника на продажу с аукциона.
Для нас это кажется диким, ведь в нашем исполнительном производстве сначала нужно найти деньги должника, потом обратить взыскание на движимое имущество, и только потом приступать к продаже недвижимости.
Логика итальянского законодательства иная: если должник хочет сохранить недвижимость – у него есть время, чтобы найти деньги, продав свое движимое имущество и расплатиться с кредитором.
Почему у должника есть время? Потому что медлительность итальянских судов феноменальна и была предметом рассмотрения в Европейском суде по правам человека, который обязал Италию рассматривать дела в разумные сроки. И что? Срок от даты подачи иска до реализации имущества составляет около 3 лет! Расходы на адвоката измеряются тысячами евро. При этом судья сделает все от него зависящее, чтобы стороны договорились между собой, и чтобы отбить у них всякое желание в дальнейшем обращаться в суд.
Если должник за это время не смог договориться с кредитором, то зачем тратить время на поиски того, чего нет! После продажи на аукционе недвижимости, должнику дают срок на вывоз своего движимого имущества, но большинство просто его бросает, т. к. вывезти имущество дорого и некуда. И такой недвижимости в Италии, благодаря кризису, очень много.
В отличие от наших «прозрачных» аукционов, гражданин любой страны, выполнив процедуру, может на этих аукционах купить то, что ему понравилось, причем стоимость этой недвижимости, с учетом ремонта и различных выплат будет на 50 – 60% дешевле аналогичной, но предлагаемой риелторами.
Такие аукционы есть в каждом городе Италии. Для примера - ссылка на объявления о продаже недвижимости судом промышленного центра Италии – Турина.
http://www.tribunale.torino.giustizia.it/it/Aste/AdvancedSearch?Idlink=15318
В графе «Dove?» наберите «Torino, Piemonte»; в графе «Categoria» - «Abitativo»; в окне «Prezzo base da и А – минимальную и максимальную цену покупки, можно указать только максимальную.
Затем нажмите кнопку «Cerca», воспользуйтесь сетевым переводчиком, посмотрите на цены, сравнивайте и удивляйтесь, а в следующих статьях мы расскажем:
· что и где нужно покупать;
· как реально это сделать;
· о статьях расходов, связанных с покупкой недвижимости;
· и что дальше с этим делать, хотя, наверняка, многие уже и так поняли.
Продолжение следует…
