Собрала кратко самые яркие, на мой взгляд, новости на рынке недвижимости, которые еще несколько лет будут сказываться на жизнях простых людей.
Цены на жилье все выше, НДС повышают, как и ряд других налогов, а показатели инфляции вырастут на 1,5%. Каких рождественских чудес ждать?
Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость!
1 - Ценообразование стоимости объектов строительства будут рассчитывать по новой модели
Сейчас ценообразование в строительстве работает по принципу базисной цены, которую умножают на индекс каждый квартал. За базисные цены условно взяты цены на объекты 2000 года. То есть, по сути, скачки себестоимости объекта сейчас зависят на некого коэффициента, который каким-то магическим образом рассчитывается.
Теперь от базисной модели хотят уйти и перейти - на ресурсную модель ценообразования
Ресурсная модель основывается на текущей стоимости материалов, а именно на зарплате, СМР, стоимости стройматериалов. Проблему внедрения ресурсной модели чиновники видят в том, что цены на стоимость труда и стройматериалы разнятся в регионах России. Рост цен на стройматериалы пугает:
- бетон - на 33-50%;
- пиломатериалы - на 40%;
- кровля - на 10%.
Тема ценообразования в строительстве недавно вызвала большой резонанс, после того как глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что отрасль не готова перейти на новую модель.
Заместитель министра строительства и ЖКХ России Дмитрий Волков сказал в интервью ТАСС:
"Помимо строительных ресурсов, на сметную стоимость влияют и другие факторы — зарплата рабочих, оборудование. Эти показатели сложно размазать по всей России.
В стоимости разных объектов заработная плата составляет существенно разную величину, в среднем 20–25%, а с учетом накладных расходов, то и 35%. Определение заработной платы играет даже большую роль, чем стоимость строительных ресурсов", - сказал чиновник.
Даже любопытно, на сколько же в таких условиях вырастет стоимость строящихся объектов?
2 - Поправки в 214-ФЗ
с 1 июля 2018 года россияне смогут заключать договор участия в долевом строительстве с использованием как счетов-эскроу, так и механизма привлечения денежных средств напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан-участников долевого строительства.
В 2021-ом году поправки 214-ФЗ вступают в силу
Владимир Путин поручил правительству РФ утвердить дорожную карту по поэтапному переходу от долевого строительства к проектному финансированию в течение 3-х лет.
Напомню, что 1 июля 2018 года были приняты и одобрены поправки в 214-ФЗ "О долевом строительстве".
По словам чиновников, обновление 214-ФЗ должно улучшить ситуацию "обманутых дольщиков" на рынке недвижимости. Поправки в закон 214-ФЗ изменили правила игры: теперь застройщики вносят 10% собственного капитала и кредитуются, а деньги дольщиков заморожены в банке до сдачи квартир.
Увидим, когда поправки полностью внедрятся в жизнь и как помогут простым людям.
3 - В России больше не будет строиться жилье экономкласса
Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Теперь это жилье будет называться стандартным.Устанавливать требования к стандартному жилью будет Минстрой.
Термин заменили по причине плохой ассоциации: экономкласс звучит как дешевое, некачественное жилье. В то же время в этом сегменте реализуется много достойных внимания потребителей проектов, а все инвесторы в недвижимость покупают именно эконом-класс.
4 - Россиян ждет повышение тарифов ЖКХ дважды в год - в январе и июле
Ставка НДС вырастет с 18 до 20% с 1 января 2019 года. Из-за этого правительству пришлось поменять порядок повышения тарифов ЖКХ.
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление, в соответствии с котором в 2019 году тарифы на жилищно-коммунальные услуги вырастут в два этапа.
- По нормам сейчас тарифы повышают один раз в год — 1 июля.
- С 2019 года индексацию будут запускать дважды в год — 1 января 2019 года на 1,7% и 1 июля 2019 года - на 2,4%.
Общее повышение тарифа на 4,1%, что вроде бы меньше инфляции.
НО!
По словам Силуанова, инфляция в стране увеличится на 1,5% в течение 2019-го года. Отсюда вопрос: сможет ли государство выполнить обещание?
После повышения НДС в частности ожидается повышение инфляции: в 2019 году, по словам министра финансов Антона Силуанова, она составит 4,5%, что на 1,5% больше, чем ожидалось ранее.
Минэкономразвития также ухудшило прогноз роста ВВП на следующий год: он должен составить лишь 1,4% вместо ранее ожидавшихся 2,2%.
