Изобретательность наших граждан не знает границ: и вот уже найдена «панацея» от уплаты налогов по сдаваемой недвижимости. Говорят, что заключение договора аренды на 11 месяцев не попадает под налогообложение, а значит с получаемых от квартирантов сумм ничего платить государству не надо. Так ли это на самом деле, расскажем далее.
Как выглядит схема «ухода» от налогов
Согласно гражданскому законодательству, договор аренды жилья, оформляемый между физлицами на срок год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Если данное требование не выполнить, договор признается незаключенным: наниматель не получит никаких прав для проживания в данном помещении, а решение каких-либо спорных вопросов на основании такого договора будет крайне проблематично. Раз договор не заключен — вроде как его и нет. А на нет, как говорится, и суда нет. И дохода по такому договору тоже.
Так вот, чтобы все соответствовало букве закона, и в то же время не затеваться с бумажной волокитой, не уплачивать госпошлину за госрегистрацию договора и НДФЛ с полученных от арендатора сумм, можно, якобы, подписать договор аренды не на год, а на 11 месяцев, а далее пролонгировать его. Ведь такой юридический механизм, как пролонгация, не увеличивает срок имеющегося договора, а означает подписание нового, и опять можно сделать на 11 месяцев.
Есть ли связь между сроком договора аренды и возможностью не платить налоги?
К сожалению, нет. НК РФ не дает ни льгот, ни освобождения от уплаты налогов, если срок аренды невелик. Конечно, если вы не будете проводит государственную регистрацию договора, госпошлину за это действие не придется уплачивать. А вот от НДФЛ вас никто не освободит.
Ведь на обложение этим налогом влияет не факт госрегистрации договора аренды, а получаемая вами плата от квартирантов — от нее необходимо отдать 13% государству. И даже если вы сдадите квартиру на 1 день и получите хоть небольшую сумму, налог по закону нужно заплатить. А еще — по итогам прошедшего года, в котором вы получали доход от аренды, — сдать декларацию 3-НДФЛ.
Кстати, обратите внимание на то, что налоговики активизируются в связи с тем, что им дано задание повысить собираемость налогов, а потому они будут использовать для выявления «серых» арендаторов все возможные способы: опросы соседей, взаимодействие с управляющими компаниями и др. А уж если вы не платите налоги, но регулярно получаете деньги от аренды на карточку, то, скорее всего, в 2019 году станете объектом пристального внимания.
Подробнее о том, какие налоги платят граждане и юридические лица, как избежать претензий контролеров, читайте на нашем сайте! А также задавайте вопросы на нашем форуме — в специальном разделе для физических лиц.