Спрос на покупку площадей в апарт-комплексах в последнее время вырос. Людей привлекает цена, которая в сравнении со стоимостью квартир может быть значительно ниже. Разница порой составляет до 20%. Живя в апартаментах, человек получает быстрый доступ к различным сервисам – от доставки еды до прачечной и службы клининга.
Сдавать такое жильё в аренду тоже выгодно – как правило, оно расположено в благоустроенных районах с хорошей инфраструктурой. Цена аренды апарт-жилья не уступает цене за обычную квартиру, так что проблем с поиском квартирантов не возникнет.
Однако стоимость коммунальных услуг здесь дороже, а оформить прописку невозможно. Поэтому может возникнуть необходимость перевести апартаменты в другой статус.
Какова доля вероятности успеха процедуры?
Вопрос о переводе таких домов в жилой фонд беспокоит граждан и неоднократно обсуждался на федеральном уровне, однако до сих пор не было дано каких-то чётких ответов.
Юридически сделать это вполне возможно, но придётся преодолеть некоторые трудности. Для этого переводимая площадь должна соответствовать всем требованиям, применяемым к жилым помещениям. В частности, земельный участок, где расположено строение, должен быть предназначен для жилищного строительства.
Однако проведение этого процесса иногда невозможно. Например, если в здании отсутствуют необходимые коммуникации, или из-за его планировки.
Причины для совершения процедуры перевода
Главное отличие апартаментов от квартир – отсутствие каких-то элементов, делающих их пригодными для жизни. К ним относится кухня, ванная и прочее. В остальном такие жилища удобны для проживания.
И причин для их перемещения в другой статус может быть несколько:
• Выгода. По сравнению с обычным жильём апарт-комплексы могут обойтись гораздо дешевле, до 20-30% разницы;
• Большая стоимость коммунальных услуг. Для нежилых площадей цены рассчитываются по аналогии с коммерческими, что гораздо дороже, чем для жилых;
• Повышенное налогообложение. В сравнении с обычными квартирами сумма переплаты по налоговым платежам может составлять от 50 до 200%;
• При покупке апартаментов не будет предоставлен налоговый вычет, так как собственность нежилая;
• Отсутствие удобств – ванной, санузла, детской площадки.
Все перечисленные причины довольно весомые, и потому многие стремятся как можно скорее перевести апартаменты в жильё.
Полезно будет почитать: Рынок недвижимости 2020: прогнозы
Каковы условия для перевода?
Соответствующая информация содержится в Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Там сказано, что для совершения процедуры необходимы следующие условия:
• Подавать заявление должен собственник;
• жилище должно быть свободным от прав третьих лиц (быть предметом залога, находиться под арестом и прочее);
• здание должно быть построено в жилой зоне, согласно градостроительному плану;
• процент содержания в воздухе вредных элементов не должен превышать предельно допустимого;
• важные (несущие или ограждения) части здания должны быть в рабочем состоянии;
• должна присутствовать необходимая для жилых помещений инфраструктура;
• апартаменты должны выглядеть, как жилая квартира и оснащены инженерными системами;
• строение, где находится жилище, должно быть сдано в эксплуатацию.
Перед подачей заявления нужно придать апартаментам вид, максимально схожий с квартирой, построить ванную, туалет и т.д.
Все установленные нормы необходимы для обеспечения безопасного проживания людей на этой площади, поэтому им нужно следовать.
Порядок действий для совершения процедуры
Чтобы совершить этот процесс, необходимо пройти несколько этапов:
1. провести проверку жилища на соответствие всем установленным законом требованиям;
2. согласовать перепланировку с соответствующими инстанциями – жилинспекцией или другими;
3. совершить перепланировку и оформить техпаспорт площади;
4. подготовить пакет необходимых документов;
5. составить заявление на перевод;
6. подать заявление с приложением в орган местного самоуправления. Это можно сделать также через МФЦ или онлайн;
7. получить ответ комиссии;
8. при одобрении внести изменения в Росреестр;
9. получить справку из ЕГРН о получении нового статуса.
Для правильного совершения всех перечисленных действий может понадобиться помощь специалистов – юристов, строителей.
Перечень нужных документов
При обращении в орган местного самоуправления с заявлением о переводе необходимо предоставить документы:
• грамотно составленное заявление;
• копия паспорта заявителя;
• документальное подтверждение права собственности на недвижимость;
• технический паспорт помещения;
• план строения этажа здания, где находятся апартаменты;
• проект будущей перепланировки;
• протокол собрания собственников дома, где решался вопрос о переводе апартаментов в жилое помещение;
• согласие собственников площадей, примыкающих к заявленному.
При получении документов орган выдаёт заявителю расписку. Решение принимается в течение 45 дней. Через 3 рабочих дня после вынесения решения орган должен уведомить заявителя.
Что делать при отказе?
Такие случаи объясняются нежеланием чиновников отвечать за безопасность помещения. А так как в законодательстве содержится мало информации о таком переводе, не все рискнут взять на себя ответственность за безопасность проживания людей в таком доме.
Самым оптимальным решением будет подача иска к администрации. Если нет весомых причин для отказа – несоответствующая жилью планировка, проблемы с коммуникациями и инфраструктурой, - иск удовлетворят.
В какую сумму обойдётся перевод?
Перевести такую недвижимость в жилой статус – недешёвое удовольствие. Её стоимость может достигнуть нескольких сотен тысяч рублей. В расходы входит оплата пошлины при подаче соответствующего заявления (около 20 000 рублей), деньги за регистрацию нового статуса помещения в Едином реестре недвижимости, а львиная доля расходов придётся на строительные работы по перепланировке и улучшению, чтобы придать строению максимальную схожесть с жилым помещением.
Вывод
Вопрос перевода апартаментов в жилой фонд беспокоит многих собственников. Люди охотно покупают такую недвижимость, прельщаясь её ценой и расположением. Однако стоимость коммунальных услуг, размер налоговых платежей и невозможность оформить прописку в такой недвижимости заставляет владельцев задуматься о необходимости этого действия.
Этот процесс довольно долгий и дорогостоящий, однако в случае успеха расходы на неё быстро окупятся экономией на платежах за квартиру и возможностью зарегистрировать себя и членов семьи.
Бывают случаи, когда совершить такое действие невозможно из-за особенностей строения здания, где расположено жилище. В таких случаях самым оптимальным выходом будет их продажа.
Не исключено, что в будущем правовой статус апартаментов изменится, и процедура их перевода в жилое помещение станет проще и доступнее.
Также читайте по этой же теме:
Элитная недвижимость: девелоперы активно переходят с доллара на рубли
Аукционная квартира: как сэкономить на покупке
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
