У меня много статей о недвижимости, о Москве. И ничего о загородной жизни. Исправляюсь. Тем более в этом году спрос на дачи, загородные дома, коттеджи и пр. повысился, несмотря на длительное падение цен.
Люди хотят пожить отдельно от переполненного общественного транспорта, офисов, и вообще от других людей. Говорят, что так безопасней. Многие кинулись снимать дачи. Кто-то покупать. Загородные дома дешевле 30 млн. рублей смели за месяц в Подмосковье.
Но в этой статье я хочу предостеречь от покупки собственной дачи. И рассказать о своем опыте.
Дисклеймер. Автор несколько лет построил дачу - каркасный дом с коммуникациями, электричеством, а через пару сезонов продал. Если вам нравится приезжать на дачу или у вас хороший коттедж - это ваше право, но цель поста - предостеречь от покупки загородной недвижимости тех, кто не является долларовым миллионером. Автор руководствуется принципом целесообразности и умеет считать деньги. Ниже я объясню, почему.
Допустим, вы думаете купить участок и сделать себе загородный дом, чтобы "отдыхать всей семьей" и "быть на природе", "вырываться из города, подышать свежим воздухом". Сразу оговоримся, что мы не рассматриваем садовый домик, в который можно приехать только летом и переночевать пару раз за сезон. Это бессмысленно, хотя бы потому что по комфорту слабо отличается от бомжатника. Такой в 21 веке никому не нужен.
Мы рассматриваем комфортный круглогодичный дом.
Так вот, рассказываю все
Минусы покупки участка для дачи
#Участок для комфортного отдыха должен быть большим
Если вы думаете, что 6 или даже 10 соток достаточно, то нет. Дело в том, что рядом в любом случае будут соседи. Они будут также орать, ругаться, жечь ветки, жарить шашлык...
Плюс еще не нужно соблюсти нормативы для строительства. Если вы хотите построить даже небольшой дом 6*8 метров, то он "съест" минимум 100 кв. метров земли своим пятном застройки (9*11 метров с учетом трех метров от границы участка соседа). Если построить еще беседку и гараж, то это еще минус 100 кв. метров. И что останется? А ведь хочется и лужайку, и место для занятий спортом, и цветы... И даже, извините, грядки. Надо ведь бабушке что-то полоть?
Совет: покупать участок менее 15-ти соток - преступление против своей семьи. Автор рекомендует присмотреться к участкам от 25 соток, а лучше - площадью 1 акр (40 соток). Да, это уже другие деньги.
#Коммуникации - это засыпанные в землю миллионы
Самой важной коммуникацией на даче является не вода, и не канализация. Самое важное - центральный газ на участке, (а не по границе). Если его прямо сразу нет, то вас ожидает квест стоимостью в сотни тысяч или миллионы рублей, и длиной в годы.
Но я не знаю ни одного владельца участка, кто даже имея газ прямо на участке смог быстро и просто завести его в дом и сделать газовое отопление, например.
Цена небольшого участка, как правило, значительно НИЖЕ стоимости коммуникаций на нем.
Если вы не поняли, то земля в Подмосковье практически ничего не стоит. Много продают участков по 200-300-500 тыс. рублей за 10 соток. Но основная стоимость зарыта в коммуникациях. И если электричество есть везде, а скважину для воды можно пробурить, то газ нужно подводить и стоит это очень дорого. Все дорогие участки дорогие либо потому, что очень близко от Москвы, либо потому что имеют коммуникации - подведенные и оформленные. Да, лес, речка, воздух, - как правило все это не очень влияет.
Газ, даже если он есть в поселке - это от 500 тыс. рублей.
Электричество, даже если столб с проводами - вот он - от 100 тыс. рублей.
Канализация с септиком - от 200 тыс. рублей.
Скважина или колодец - от 100 до 300 тыс. рублей.
И это только до завода в дом, а дальше еще разводка по дому. У вас же не один кран будет и не одна розетка?
#Отопление электричеством - сжигание ассигнаций
Допустим, у вас нет газа на участке, а вы хотите топить дом электричеством зимой. Давайте посчитаем для ОЧЕНЬ маленького долма в 70 кв. м. Это прямо мини-вариант размером с трехкомнатную квартиру - две спальни, кухня и гостиная. Санузел один.
На 70 метров нужно 6квт. энергии - это 6квтч в час. Сколько сейчас 1квтч стоит? 5 рублей или даже больше.
30 рублей в час.
720 рублей в день.
22000 рублей в месяц зимой только на отопление.
На самом деле все конвекторы идут с термостатами, что позволяет не топить в оттепель также, как и в минус 15, и дает экономию около 50%. В общем, на 11-12 тыс. рублей в месяц зимой можно рассчитывать.
Да, можно выключать отопление в будни, и включать в выходные. Но даже каркасный дом прогревается 10 часов до того момента, когда можно снять свитер. Брусовой или бетонный - еще дольше. То есть вы приехали на дачу утром в субботу и к обеду можете снять куртку, а перед сном свитер. А в воскресенье обратно.
Дистанционный запуск? Ну попробуйте пару лет. А потом деревянный дом от такого перепада температур начнет вести.
#постройка дома - долго, дорого, плохо. Выберите два.
Смотря на цены и видя 1-2 млн. рублей, дачники не понимают, что это только коробка. Без окон, дверей, лестниц, отделки, мебели, и, конечно же, коммуникаций. Комфортный дом, даже маленький, стоит сейчас от 3.5-4 млн. рублей. Самый дешевый, каркасный, с самыми недорогими отделочными материалами, отоплением и очень базовыми коммуникациями.
Например, на сайте Терем.про домик 85 метров стоит 2 млн. рублей. Пусть картинка вас не смущает - дом на картинке стоит в 3 раза дороже.
За 2 млн. вы получите утепленную коробку с китайской дверью и простецкими пластиковыми окнами. То есть под отделку.
Разводка электричества, водоснабжения, отделка (покраска стен и потолка, ламинат), сантехника, кухня, икейская мебель (кровати, шкафы, диван, стол, стулья) - это еще 1.5-2 млн. рублей.
Думаете все? Щас!
Минусы владения дачей
Вы достроили дом и отгромыхали новоселье с шашлыками и большой компанией. Дальше - самое интересное.
За дачей нужно ухаживать, тратить время и деньги
Газон стричь вообще обязательно - это обязанность землевладельца. А есть еще куча доделок дома, сарая, беседки...
Куча история с садом - если вы думаете, что если ничего не делать, то будет просто газон - то нет. Просто ровная лужайка - это долго и муторно. На участке нужны дорожки, чтобы не увязнуть в грязи, забор, обустройка пространств для игр, шашлыка... Все это время и деньги.
Но стоит забросить все ненадолго, и дача придет в упадок. Газон зарастет, цветы завянут, а неверно отключенное водоснабжение замерзнет вместе с трубами, а септик забьется. Краска с крыльца облупится, колодец обмелеет, скважина заилитися, а крыша может протечь уже следующим летом. Будет тысяча проблем, а любая экономия будет оборачиваться тем, что у вас будет не красиво и ненадежно. И да, если у вас нет на даче посудомоечной машины, придется мыть ОЧЕНЬ много посуды.
На все выходные лета у вас не будет другого досуга, кроме как на даче.
Как следствие,
На даче невероятно скучно и тяжело
Шашлыки каждую неделю и пьянки надоедят, зато всегда будет чем заняться. Вы будете уставать, а не отдыхать в ваши выходные, а удовлетворения приносить дача будет все меньше.
Отдых с телефоном/ноутбуком не сильно спасет.
Дело в том, что в местах чуть дальше от городов (и ближе к природе) нет нормального интернета. Автор намучился сначала с усилителем сигнала, потом со SKYLINK модемом (стандарт CDMA2000 имеет более низкую частоту и бьет дальше), потом пытался провести кабель. Потом плюнул.
Пробки
Даже и говорить про это не стоит. Скажу только, что летом некоторые направления из Москвы встают уже в 6 утра. Ехать 2 часа, чтобы... что? Мне не ясно.
Ликвидность
Последний, но самый главный минус. Ваша дача индивидуальна, и если это не большой коттедж в приличном месте, где все сделано хорошо и добротно, а стоит он восьмизначную сумму, то возникает очень много вопросов:
- местоположение
- земля
- дом
- коммуникации
- соседи
- правила СНТ и т .п.
И если вы к этому привыкли, то покупатели ищут что-то для себя. В квартире можно все переделать и сделать ремонт, если все нравится. Если в даче что-то не нравится, проще ее не покупать.
Недвижимость в Москве растет в цене, все нюансы в большинстве случае на поверхности, а коммунальное хозяйство за редким исключением на приемлемом уровне.
Дачи с домами не дорожают. При ненадлежащем уходе они дешевеют, а если дом "повело" или что-то не так с участком, продать дачу становится ОЧЕНЬ сложно.
В следующей статье как раз и рассмотрим минусы покупки дачи.
Понравилась статья? Ставьте лайк! Подписывайтесь на канал и становитесь участником розыгрыша приза среди подписчиков в конце 2020 года.
