За 10 месяцев 2020 года – с января по октябрь – спрос на аренду коттеджей в Московской области вырос на 38,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также рост количества запросов по этому же типу сделок был зафиксирован в октябре текущего года по сравнению с сентябрем. Однако в будущее эксперты смотрят не слишком оптимистично. Они рассказали, как повлияла пандемия на данный сегмент рынка.
«До 2014 года сдача в аренду загородной недвижимости в столичном регионе была довольно прибыльным бизнесом. Многие целенаправленно строили частные дома или стремились купить дачу в Подмосковье для последующей сдачи в аренду, - рассказывает генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков. - В 2014 году этот бизнес пришел в серьезнейший упадок. В итоге многие обанкротились и на торгах можно было встретить объекты, которые продавались очень дешево. Так, хороший кирпичный дом, площадью 300-350 кв. м. можно было приобрести за 4-4,5 млн рублей. В последний год, в том числе пандемии, сегмент загородной аренды пошел в рост, но пока это не означает, что этот бизнес и достигнет того уровня, на котором он был до 2014 года».
По словам эксперта, сегодня большая часть загородных домов, которые сдаются в аренду, находятся на этом рынке из-за того, что собственники редко ими пользуются. Кроме того, с 2018 года появился еще один тренд – многие собственники стремятся сдать, а арендаторы снять дачу в Подмосковье на короткий срок, например, для проведения торжеств.
«На мой взгляд, бизнес в том объеме и качестве, который был до 2014 года, не восстановится в ближайшие годы. Тогда арендный загородный бизнес приносил хорошую прибыль. Дома на тот момент строились в хороших локациях – Новая Рига, Киевское шоссе. Сейчас это сложно себе представить. Кроме того, риски сейчас в этом сегменте очень приличные. Думаю, что в ближайшее время это направление будет развиваться за счет сдачи уже готовых домов», - резюмирует эксперт.
