Аналитический бюллетень английского банка Aldermore

30 ноября 2020 года.

Английский банк Aldermore опубликовал свой очередной «Buy to Let City Tracker» (купить, чтобы сдать), аналитический бюллетень, посвященный популярному в Великобритании инвестиционному продукту в сфере жилой недвижимости. Не буду томить - на первом месте Манчестер. На втором Кембридж, на третьем - Лондон.

Трекер распределяет места путем анализа и оценки городов по пяти ключевым показателям:
1️⃣ средняя арендная плата
2️⃣ годовая доходность от сдачи жилья в аренду
3️⃣ доходность от роста цен на жилье за последние 10 лет
4️⃣ показатель вакантности жилья в % от общей площади сдающегося в аренду жилого фонда.

Манчестер - один из крупнейших рынков аренды жилья в Великобритании, 31% населения города снимает квартиры. В Манчестере самый низкий среди крупных городов Британии показатель вакансии. Это сочетается с довольно высокой по британским (но не лондонским) меркам средней арендной платой (около £430 за комнату в месяц). Краткосрочная доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду достигает в Манчестере 5.5%, а цены на квартиры за прошедшее десятилетие увеличивались в среднем на 4,1% в год.

Именно поэтому последние несколько лет в Манчестере наблюдается бум BTR-проектов и ещё больший бум BTL-проектов, рассчитанных на частных инвесторов. Слишком уж доходности хорошие! Кстати, россияне тоже потихоньку покупают доходную недвижимость в Англии. Но по сравнению с индийцами и китайцами количество российских инвесторов пока равно статистической погрешности, а жаль.