Самострой – это определение все больше и больше беспокоит граждан в последние годы.
Самовольной постройкой признают любую недвижимость, возведенную с нарушением норм закона.
И то, что раньше было разрешено, сейчас по новым правилам может быть под запретом.
Только соберешься построить дом – новые правила: иди согласовывай постройку с разными инстанциями… И так до бесконечности.
Счастлив тот собственник, который поставил свою недвижимость вовремя на кадастровый учет.
Самостроем считают:
- любую фундаментальную постройку, если она возведена на земельном участке, не принадлежащем по праву;
- объекты недвижимости, строительство которых не допускает вид разрешенного использования земли;
- недвижимость, строительство которой не согласовано должным образом с местными властям (не получалось разрешение, уведомление и прочие документы, установленные для постройки того или иного типа недвижимости);
Что делать с самостроем – можно ли его оформить?
Зачастую обычные граждане знать не знают, что строят с нарушениями. И только на моменте оформления документов всплывают подводные камни согласований.
Но, к счастью, оформить уже построенный дом, даже если он противоречит некоторым градостроительным нормам возможно. Это делается через суд, но для начала надо попытать счастья и узаконить постройку в административном порядке – обратившись в местные органы власти. Хотя, такое обращение весьма формально, и делается только для того, чтобы получить на руки «официальный отказ», с которым уже можно будет обратиться в суд.
Суды часто рассматривают подобные иски. Каждый случай индивидуален. Решения принимаются судом с учетом всех обстоятельств.
Однако, если дом построен с нарушениями, то штраф заплатить придется.
Штрафы за самострой
КоАП (СТ. 9.5) предусматривает следующие штрафы за самовольную постройку:
- для граждан от 2 000 до 5 000 рублей
- для должностных лиц от 20 000 до 50 000 рублей
- для юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей
Помимо штрафов, власти могут потребовать снести незаконно построенную недвижимость.
Несмотря на штрафы, многие не торопятся ставить недвижимость на кадастровый учет. Этот процесс иногда затягивается на года и отнимает уйму сил и времени. А штрафы, касательно физических лиц, все же терпимые.
А как считаете Вы? Сложно ли оформить права на недвижимость? Делитесь в комментариях...
