Расчёт через сейфовую ячейку банка в сделках с недвижимостью становится всё реже. С развитием безналичных форм расчётов необходимость в теневых инструментах платежа начинает отпадать.
Однако, для кого-то оплата стоимости квартиры наличными, через ячейку - это единственная возможность купить понравившееся жильё. Существует ситуации, при которых расчёт возможен только наличными. Например, покупатель не может подтвердить банку легальность происхождения денежных средств.
Если у службы комплаенса банка будут вопросы к денежным средствам, то они будут заблокированы. Покупателю придётся обосновывать их происхождение и пытаться вывести их в другой банк. Всё чаще по большим суммам сотрудники банков запрашивают справку 2-НДФЛ или выписи со счетов клиента в других банках.
Участникам сделок с недвижимостью стоит знать, какие неблагоприятные нюансы существуют при расчёте через сейфовую ячейку банка. В данной статье рассмотрим несколько аргументов против закладки денежных средств в ячейку.
1. Недостаточно свидетелей, могущих подтвердить расчёт.
В хранилище банка проходят только две стороны, сопровождающим запрещено присутствовать при помещении ценностей в сейфовую ячейку. Фактически, только продавец и покупатель знают, какая сумма закладывается в ячейку.
Покупателю будет труднее доказать факт оплаты стоимости квартиры. Это может потребоваться сделать при оспаривании сделки, например, в рамках процедуры банкротства продавца.
2. Пересчёт.
Есть риск получить не всю сумму за квартиру. Скорее всего покупатель не будет передавать поддельные деньги, так как ему будет грозить уголовная ответственность. А вот передать не всю сумму он может легко. Так как потом сошлётся на ошибку.
Нередки случаи, когда при пересчёте сами продавцы ошибались, а кто-то вообще закладывает деньги не считая. Пересчёт через кассу банка в крупных банках стоит около 0,2% от суммы пересчёта. Это большой расход. А за открытие аккредитива некоторые банки сейчас вообще не берут комиссию.
3. Нет гарантий.
Срок доступа к ячейке у продавца ограничен. Это значит, если он не успел принести в банк договор купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации, в свой период доступа, то деньги забирает себе покупатель.
4. Формальная проверка.
Сотрудники банка не несут ответственность за подлинность предоставленных продавцом документов. И они не проверяют факт регистрации. Подход формальный, если в договоре стоит штамп, доступ к ячейке предоставляют.
Подобный штамп можно легко поставить с помощью наборной печати. У покупателя большие риски остаться без денег и без квартиры.
5. Ключ.
Продавец и покупатель часто не могут договориться у кого будет храниться ключ от банковской ячейки. В некоторых банках ключ нужно иметь обязательно, а чтобы его восстановить - потребуется заявление от обоих арендаторов.
Покупатель удерживает ключ у себя, и не приходит не вскрытие ячейки. Продавец остаётся без денег и без квартиры.
