Все слышали про ипотеку. Это кредит на покупку жилья под его же залог. Но на самом деле есть разные виды этого кредита. В ипотеку сегодня можно купить не только готовое жилье.
5 альтернативных вариантов ипотеки!
1. Ипотека на землю
Кредит предоставляется не только на покупку жилья, но и на землю под строительство частного дома с нуля. Залогом в данном случае выступает земельный участок и будущие постройки на нем. Сложность в том, что банк предъявляет требования к земельному участку. Например, участок должен соответствовать требованиям СНиП. Также необходимо обязательно иметь разрешение на строительство.
Также сложно купить землю, отдаленную от населенного пункта. Стоит помнить, что залог банку нужен для страховки на случай невозврата денег со стороны заемщика. Т. е. при случае кредитор будет продавать предмет залога. Значит, земля должна быть ликвидной.
Еще могут быть проблемы с отчетностью. Кредит целевой, поэтому перед банком нужно будет отсчитываться о расходовании денег: покупка стройматериалов, оплата работ и т. д.
2. Социальная ипотека
В регионах работают отдельные программы социальной помощи, в том числе и при покупке жилья. Льготы доступны отдельным категориям граждан (следует узнать о программах и условиях в своем населенном пункте), если они официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обычно льготы предусмотрены для малоимущих, многодетных семей, бюджетников и т. д.
Полностью всю сумму для покупки жилья вряд ли дадут. Зато можно будет получить жилищный сертификат, и дотаций хватит, например, для внесения первоначального взноса по ипотеке.
Другие виды льготных программ:
• Ипотека под материнский капитал. Субсидию сегодня дают уже по факту рождения первого ребенка. Деньги можно направить на первый взнос по кредиту или досрочное погашение.
• Погашение ипотеки за счет денег от государства. После рождения 3-го ребенка семья может рассчитывать на 450 т. р. от государства на погашение имеющейся ипотеки.
• «Молодая семья». Если заемщик и созаемщик младше 35 лет, и семья считается нуждающейся в улучшении жилищных условий, то она может получить дотации, сумму которых разрешается направить на первый взнос по ипотеке.
• «Детская» ипотека. Оформить ипотеку по льготной ставке в 6% могут семьи, в которых после 1.01.2018 года появился второй ребенок.
• «Дальневосточная ипотека». Жители регионов Дальнего Востока и владельцы бесплатных дальневосточных гектаров могут оформить льготную ипотеку под 2%.
3. Военная ипотека
Военнослужащие имеют возможность вообще не тратить деньги при оформлении и погашении ипотеки. Дело в том, что на имя каждого военного, заключившего контракт с ВС РФ, открывается накопительный счет, куда регулярно поступают деньги от государства в размере 270 т. р. в год.
После трех лет после вступления в НИС (накопительный ипотечный счет) военный сможет использовать накопленную сумму для первого взноса по ипотеке. Погашение кредита тоже потом идет за счет накопленных денег. Проще говоря, пока военный служит, то за него ипотеку выплачивает государство. Однако он имеет право не продлевать очередной контракт и гасить потом ипотеку самостоятельно.
Полезно будет почитать: Спрос на ипотеки не только полностью восстановился, но еще и превысил показатели прошлого года
4. Кредит под залог жилья
Редкий вариант, но его стоит рассмотреть. Ипотека оформляется не под залог покупаемой недвижимости, а под залог уже имеющегося в собственности заемщика жилья. Так появляется возможность оформить ипотеку без первого взноса.
Еще такой кредит берут на личные нужды, т. е. оформляется нецелевой кредит под залог жилья. Значит, деньги можно потратить на любые цели.
5. Рефинансирование
Это не совсем вид ипотеки. Рефинансирование – перекредитование. Рефинансирование ипотеки подразумевает оформление нового кредита для погашения текущей задолженности.
К примеру, у заемщика есть ипотека, которую он оформлял несколько лет назад, когда процентная ставка была высокой. После длительного снижения ключевой ставки проценты по ипотеке стали заметно ниже. Тогда заемщик собирается взять новую ипотеку в другом банке, чтобы досрочного погасить ипотеку в «старом» банке.
Это позволяет сэкономить на переплате и уменьшить ежемесячный платеж по кредиту, ведь ставка по новой ипотеке ниже.
Причем многие банки предусматривают услугу рефинансирования. Поэтому весь процесс с переводами денег между банками и переоформлением предмета залога сложностей не вызовет.
Также читайте по этой же теме:
Сколько нужно копить на квартиру или стоит ли брать ипотеку
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
