Покупатели сказали: цены сейчас максимальные, ничего в этом году покупать не будем. Купим после Нового года.
И так решили не один и не два, а довольно много покупателей.
Правы они или нет. Удастся ли им действительно что-то выиграть?
В смысле, сэкономить по цене при приобретении квартиры после Нового года.
У меня на сей счёт большие сомнения. Объясню почему.
Каждый год, в конце календарного года - осенью и в декабре, на рынке недвижимости растёт спрос. Как-то повелось в России, все хотят успеть непременно до Нового года купить жильё. И носятся покупатели по рынку, скупая квартиры и поднимая цены.
И к концу года ситуация следующая: все, что было на рынке по доступной цене, продано. Остались только объекты с завышенными ценами и неликвиды.
После Нового года те продавцы, что начнут продавать свои квартиры, будут ориентироваться не на декабрьские цены проданных квартир (их ведь уже нет в рекламе), а на январские цены декабрьских объектов с завышенными ценами. И будут воспринимать эти цены как базовые.
И выставлять новые объекты по такой же цене или даже чуть дороже. Мол, спрос есть, - скинуть всегда успею. Другие новые продавцы, видя по каким ценам предлагаются квартиры, тоже решат продавать, пока цена максимальная. И также выставят завышенные ценники.
И получится, что те покупатели, кто отложил покупку на «после Нового года», будут выбирать из подорожавших и сильно подорожавших вариантов. И придётся покупать дороже.
Потому что отложенный спрос - это как цунами. Он сметает все и поднимает цены. А он уже начал формироваться, этот отложенный спрос. И он обязательно вернётся, тем более что ЦБ РФ вероятнее всего зимой или в начале весны снизит ключевую ставку с нынешних 4,25 до 4,0 % годовых.
Что повлечёт, в свою очередь, дальнейшее снижение ипотечных ставок и увеличение спроса на недвижимость. А предложений дешевого жилья на рынке не будет, его ведь уже купили или прямо сейчас покупают.
Понятно, что сейчас не лучшее время для покупателей квартир, но в январе- феврале-марте лучше не будет и дешевле не будет.
Варианты для покупки есть всегда. Надо лучше искать, торговаться и быстро принимать решение. Если нравится и цена устраивает- брать. Если не нравится объект, но нравится цена - не брать. Если не нравится цена и не нравится объект, но выбора нет, - не брать.
Этот алгоритм - единственно верный, а стратегия «ждуна» явно не является стратегией победителя.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Дешевые квартиры в Москве - В ЧЕМ ПОДВОХ? | Подводные камни самых "выгодных" вариантов
👉 Как выбрать риэлтора? Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?
👉 Что будет через 7-10 лет с домами-новостройками, состоящими из малогабаритных студий или апартаментов?
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
