В 1970-х годах столичная окраина Северное Чертаново была известна на всю Россию. Здесь проходил интересный градостроительный эксперимент: советские власти решили сделать из рядового спальника образцово-показательный жилой район.
Например, жители Северного Чертаново должны были добираться до метро на самодвижущихся дорожках. Правда, эта идея так и осталась в планах. Но и без «дорожек» советскому человеку здесь было чему удивиться. Например, двухэтажным квартирам в «Доме-лабиринте». Подобные квартиры существовали и ранее, но считались исключительной привилегией элит.
Сталинки, «Чазовский дом» и «Корабль на Тульской»
Исключительным правом занять два этажа обладала только правящая «верхушка». Такие квартиры найдутся и в сталинках – на Фрунзенской, 50, – и в известном «партийном» доме №10 в Гранатном. «Антресольный этаж шел по периметру, использовался под кабинет или библиотеку», - рассказывает генеральный директор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
В 1980-х строительство таких микрорайонов, как Северное Чертаново, задумывали поставить «на поток», однако у «Дома-лабиринта» появился только один клон в Крылатском – «Чазовский дом» (на фото выше), тоже с секцией двухэтажных квартир. Список экспериментов дополняет и советский долгострой – «Дом-корабль» на Тульской (на фото ниже), где жилье с вертикальной планировкой разместилось на верхних этажах. Двухэтажные квартиры так и оставались роскошью.
В начале 1990-х начался бум стихийных переделок в старом фонде. Тогда-то и вошла в моду роскошь объединять последний и чердачный этажи. Первое коммерческое жилье с двухэтажными квартирами появилось в доме 18 в Татарском переулке, доме 6 на Вересаева и доме 29 на Мичуринском.
Сегодня выбор двухуровневых квартир стал гораздо шире. Только не подумайте, что такие оригинальные планировки найдутся в каждом дорогом доме. Вовсе нет, но точно в каждом районе с дорогой недвижимостью.
Новая роскошь
В элитном сегменте доля многоуровневых лотов составляет порядка 2,5% от общего объема рынка, уточняет директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
В основном это пентхаусы и таунхаусы. Например, на «Золотой миле» видовая квартира на вторичном рынке обойдется в 420 млн рублей. По соседству продают лот площадью 272 кв. метра в клубном «Доме у Пречистенских ворот» за 550 млн рублей. За 459 млн рублей вы сможете приобрести 400-метровую квартиру с террасой на первых этажах клубного дома «Гранатный, 6» (по данным «БЕСТ-Новострой»). Не можете себе позволить приобрести жилье за такую цену?
Вертикальное ценообразование
Не расстраивайтесь, для кошелька потоньше тоже есть варианты. Можно поискать доступные варианты на вторичном рынке: по данным Est-a-Tet, в Москве представлено 178 лотов с высотой потолков более 4,8 метров. Например, в уже известном нам «Доме-лабиринте» (Северном Чертаново) квартиру с вертикальной планировкой площадью 90 кв. метров можно купить за 19,5 млн рублей.
Время от времени доступные варианты появляются и на первичном рынке Москвы. Два года назад застройщик ГК ФСК сдал в эксплуатацию ЖК «Поколение» (на фото выше), где последние этажи были отданы под жилье с вертикальной планировкой. А в 2021 году компания обещает достроить жилой комплекс «Настроение», расположенный в самом начале Ярославского шоссе (фото ниже).
Двухуровневые лоты занимают последние этажи во всех корпусах «Настроения». В трех из них такие квартиры находятся на 22-м уровне, а в четвертом корпусе с секциями переменной этажности – на 22-м, 17-м и 12-м уровнях.
Всего в комплексе 74 вертикальных лота площадью от 47 до 120 кв. метров. Во всех квартирах второй уровень решен как антресольный этаж (его перекрытие выложено на высоте 2,5 м). Это означает, что у общая высота потолков квартиры 5,72 м и два окна (внизу – стандартное, поднятое на 60 см от пола, над ним – второе, увеличенной высоты). Зона со вторым светом впечатляет объемом, а антресольный этаж добавляет к жилому пространству до 40% от площади первого уровня.
Двухуровневая квартира за 12,4 млн рублей
Теперь о ценах. Средняя стоимость «квадрата» двухуровневого лота в этом ЖК - 212,6 тыс. рублей. Самая дорогая квартира со вторым светом в «Настроении» - 120 кв. метров – продается сейчас за 26,9 млн рублей. Самая бюджетная – 47,9 кв. метров – за 12,4 млн рублей.
Если сравнивать двухуровневое жилье в этом проекте с типовым, то цены на квартиры небольшой площади примерно одинаковые. Так, однокомнатная квартира на 12-м этаже площадью 41 кв. метр стоит 9,83 млн рублей (239,7 тыс. рублей за кв. м), а двухуровневый лот площадью 49 кв. метров, расположенный в той же секции – 11,65 млн рублей (237 700 за кв. метр).
У лотов большей площади проявляется ощутимый разрыв в цене. Например, стандартный лот площадью 58,7 кв. метров на 21 этаже стоит 11,77 млн рублей (200 550 рублей за кв. метр), а двухуровневая квартира 58,1 кв. м на 22 этаже – 12,359 млн рублей (210 555 за кв. метр).
Парк по соседству как элемент роскоши
Жителям «Настроения» повезло больше, чем многим владельцам элитной недвижимости. И не только со стоимостью. От жилого комплекса до входа на территорию национального парка «Лосиный Остров» всего 300 метров, тогда как настоящий лес за окном для москвичей – это тоже роскошь. А популярный формат двухуровневого жилья группа компаний ФСК тиражирует в новых проектах: «Архитектор» и «Режиссер» (фото выше). Правда, это жилые комплексы бизнес-класса, и цены там будут существенно выше.
