При совершении сделки покупателю квартиры необходимо предпринять действия по обеспечению своей должной добросовестности. В юридической терминологии такая процедура называется Due Diligence (дью-ди́лидженс), в переводе с английского - должная добросовестность.
Due Diligence - это действия по сбору и анализу информации, для последующего принятия решения, относительно целесообразности совершения сделки.
Когда идёт сбор информации, необходимо охватить максимально большее количество источников. Полученным данным даётся юридическая оценка.
Due Diligence проводится не только в недвижимости, но и при крупных корпоративных сделках, приобретении активов, инвестировании.
При покупке квартиры Due Diligence не ограничивается проверкой документов на недвижимость, собирается и анализируется информация также и о продавце. Этим занимаются юристы, адвокаты, риэлторы и частично нотариусы.
Самому покупателю трудно проводить Due Diligence, так как он не обладает соответствующими навыками. Ему не известно какие документы запрашивать, из каких источников собирать информацию. И главное, он не может правильно её проанализировать.
Сейчас, как никогда раньше, обязательно нужно посмотреть информацию о продавце квартиры на сайтах судов. Связано это с судебными исками в отношении собственника недвижимости.
Недавно, в ходе проверки продавца квартиры, на сайте мосгорсуда, был обнаружен иск к нему на сумму 4 000 000 рублей. Продавец скрыл данную информацию от покупателя. Предмет иска - взыскание суммы займа по кредитному договору. Истец - физическое лицо.
Появилась вероятность оспаривания сделки такого продавца, если он не выплатит денежные средства по иску. При банкротстве финансовый управляющий будет стараться оспорить прошедшие сделки, за три года до начала процедуры банкротства.
Продавцу было выдвинуто условие, если он хочет, чтобы сделка состоялась, то ему нужно погасить долг и подписать мировое соглашение. Продавец отказался, покупатель принял решение не приобретать такую квартиру.
