Никогда не знаешь, с какой стороны подкрадется беда. Иногда большие неприятности поджидают человека всего лишь из-за простой бюрократической формальности. Вернее, из-за ее невыполнения. Если дело касается вопросов недвижимости, не забудьте заглянуть вашему партнеру в паспорт, даже если точно знаете, что он разводился с предыдущей женой.
Чтобы не получилось так, как вышло с сестрой одной нашей читательницы, которая решила рассказать эту историю в назидание другим.
Похороны вместо свадьбы
Моя сестра Ольга готовилась узаконить свои отношения с гражданским мужем Виктором. Вместе они прожили семь лет и, наконец, решили, что пора идти в ЗАГС. Для каждого из молодоженов это был второй брак, так как и сами «молодые» уже разменяли шестой десяток. У Виктора была от первого брака взрослая дочь, а у Ольги – сын, который с семьей и жил в ее однокомнатной квартире.
А где-то полтора года назад пара купила себе новую квартиру. Точнее, Виктор продал свою старую «однушку» в пятиэтажке и купил двухкомнатную в высотной новостройке. Все так радовались, что семья начнет жизнь в прекрасной квартире! Ольга и сама не скупилась на траты, и почти все заработанные деньги шли на обстановку.
Ольга с Виктором уже успели отремонтировать жилье, купить новую мебель и планировали совместить два события – регистрацию брака и новоселье.
Когда до свадьбы осталось чуть больше недели, мне позвонила рыдающая сестра и сообщила, что у Виктора случился обширный инфаркт, его состояние очень тяжелое и врачи дают неблагоприятный прогноз. В это трудно верилось, так как Виктор с виду был очень крепким и всегда вел здоровый образ жизни. Ольга даже жаловалась, что муж ее постоянно заставляет то совершать с ним утренние пробежки, то становиться на лыжи зимой, а летом кататься на велосипедах. И вдруг такое! Я успокаивала сестру и старалась убедить ее в том, что Виктор не слабак и обязательно поправиться. Но мои прогнозы не сбылись, и через неделю Виктор умер.
Беда не приходит одна
Страдания сестры сложно передать, так как в день свадьбы состоялись похороны. На них была и дочь Виктора, и его бывшая, как все считали, жена. Создалось впечатление, что они искренне сочувствовали Ольге. Но похоже, что уже тогда у женщин появился план.
Не прошло и месяца, как Ольге позвонила Дарья, 26-летная дочь Виктора, и сказала, что им нужно обсудить важный вопрос. Сестра, конечно, понимала, что в будущем ей предстоит решать вопрос с наследством, но считала, что еще прошло мало времени и можно было бы так не спешить. Но Дарья настаивала, и пришлось согласиться. С дочерью Виктора на новую квартиру приехала и Светлана – мать Дарьи. Как решила Ольга, для поддержки.
Но женщины с порога заявили Ольге, что ей пора освобождать квартиру, так как у них есть полное право на имущество как у жены и дочери умершего. Моя сестра попробовала возразить, так как она знала, что Виктор развелся с женой, но женщина заявила, что развод не состоялся, поэтому юридически они супруги. Это было шоком для Ольги, но она собралась с силами и попросила дать ей время, чтобы решить неотложные вопросы.
На что женщины ответили, что долго ждать они не собираются, и если Ольга не уедет сама, то они вызовут полицию. Дарья выходит замуж, и квартира ей очень кстати.
Когда женщины ушли, Ольга сразу же полезла в тумбочку, где хранились документы. Она все-таки надеялась, что все услышанное полный бред и Виктор не мог с ней так поступить. Но нужного свидетельства о разводе в документах не было. Ольга вспомнила, что в паспорте Виктора тоже не было печати ЗАГСа: когда он менял паспорт в 45 лет, ему отдали паспорт без печатей вовсе. Как она тогда решила, не поставили, так как брак расторгнут, а Виктор на это не обратил внимание.
Несправедливо? Зато по закону
Расстроенная Ольга пошла к юристу, чтобы узнать, может ли такое быть, чтобы человек подал на развод, судом было вынесено решение о разводе, а юридически брак не расторгнут? Юрист ответил, что если брак расторгался в судебном порядке до 1 мая 1996 года, то он считается прекращенным только со дня государственной регистрации в книге регистрации актов гражданского состояния. А срок для предъявления решения суда к исполнению составляет три года. В Семейном кодексе об этом сказано в статье 25 и в пункте 3 статьи 169.
То есть если муж и жена за три года так и не отнесли решение о разводе, выданное судом, в органы ЗАГС и не получили свидетельства о разводе, то они считаются действующими супругами.
Ольга вспомнила, что Виктор разводился в 1994 г., поэтому юрист ответил, что, скорее всего, так и было. А если брак не расторгнут, то жена имела право распоряжаться имуществом и до вступления в наследство. Поэтому юрист посоветовал договориться об условиях освобождения квартиры, так сказать, полюбовно. Закон был не на стороне Ольги.
Через несколько дней Ольге перезвонила жена Виктора и подтвердила, что ни она, ни ее муж после суда так и не дошли до ЗАГСа, чтобы зарегистрировать развод. Так сказать, развелись, да недоразвелись. На тот момент никто из них не собирался идти под венец, поэтому все отложили на потом. А со временем об этом забыли.
Конечно, это могло бы все всплыть при регистрации нового брака, но Виктор не дожил до этой даты. Поэтому и вдовой стала не Ольга, а Светлана. Соответственно, и наследство по закону переходило Светлане и Дарье, а Ольга, как ни крути, оставались ни с чем.
Следует отдать должное дочери и жене Виктора, что они не возражали, чтобы Ольга забрала те вещи и мебель, которые купила сама. Но все-таки потребовали чеки, подтверждающие, что расплачивалась она своей банковской картой. Учитывая то, что квартира Ольги – это крохотная «однушка», ей и перевозить вещи было некуда. Часть мебели она продала, часть раздала подругам и соседям. Сейчас сестра снимает комнату и, конечно, корит себя за беспечность.
Покупая квартиру, думай о разводе! Две истории о дележе недвижимости бывшими супругами
Как моя коллега купила квартиру у «наследника» и осталась на улице
Как мы заключили сделку с передачей денег по расписке и «погорели»
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости