Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
Не секрет, что большая часть квартир покупается с помощью ипотеки. Пока кредит не выплачен полностью, жилье находится в залоге банка. Чаще всего, покупатель перед покупкой такой квартиры должен сначала закрыть долг продавца перед банком своими наличными средствами —> дождаться снятия обременения (от 2х до 4х недель) —> и только после этого происходит регистрация договора и смена собственника.
Если покупаете квартиру, которая находится в залоге банка, есть возможность провести сделку безопасно и не рисковать своими деньгами, как описано выше.
Покупка квартиры из под залога другого банка
Для начала напомним, Росбанк (Дельтакредит) работает с:
- Комнатами;
- Льготной новостройкой (господдержка);
- Занижением по договору;
- Иностранными гражданами;
- Моряками;
- Продажей квартиры из под залога другого банка;
- Рефинансированием.
Покупка квартиры из под залога другого банка.
Минимальные требования к клиенту и предмету Залога:
- Минимальный срок обслуживания кредита продавца в другом банке — 12 месяцев. Если квартира куплена менее года назад, то программа не действует;
- Нет занижения стоимости;
- Покупатель должен быть одобрен по ипотеке со справкой 2 НДФЛ. Справка по форме банка не подходит;
- Уступка не подходит, только продажа квартиры по договору купли-продажи;
- Открывается аккредитив на задолженность и процент по кредиту + первый взнос. Второй аккредитив с остатком кредитных средств;
- Нет комиссии за перевод денежных ср-в продавцу;
- Первый взнос продавцу можно передавать по расписке;
- Процентная ставка 7,8%.
Документы для одобрения залоговой квартиры:
- Форма 7 и форма 9;
- Кредитный договор продавца;
- Справка об остатке задолженности;
- Отчет об оценке;
- Страховка;
- Выписка из ЕГРН.
С какими банками можно выводить из под залога:
Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхоз, Открытие, Абсолют, Райффайзен, Альфа, Дом РФ, Промсвязь.
Как снизить первый взнос по новостройке и % ставку:
В РосбанкДом согласована новая опция: «Будущий зарплатный клиент». Скидка 0,5% на ставку и уменьшение ПВ на 5%,
1. Снижение ставки на 0,5%
2. Снижение первого взноса:
- По справке 2 НДФЛ: от 10%;
- Справка по форме Банка: от 15%.
Заранее открывать карты и счета в Банке не нужно. В течение 2х месяцев клиент должен оформить получение зарплаты на карту Росбанка, минимальная сумма зачисления — 10 000 руб. в месяц. Либо лично переводить на карту Росбанка денежные средства в размере от 50 000 руб. С этого счета и будет производиться погашение кредита.
Для кого?
Для всех клиентов!
- со справкой 2 НДФЛ;
- формой банка;
- собственников бизнеса;
- возможно рассмотрение по 2м документам.
Для чего?
Покупка квартиры стройка/вторичка, апартаменты, комнаты, рефинансирование, загородный дом с земельным участком.
В Росбанке есть такие сервисы как:
- Электронная регистрация договора;
- Срочная заявка (одобрение за несколько часов).
С 06.08.2020 года РосбанкДом снизил размер первоначального взноса по льготной/семейной и дальневосточной ипотеке до 1️5%.
Ставки:
- Семейная ипотека от 3,2% – 5%;
- Льготная ипотека 2020 от 4,35% – 6,15%;
- Дальневосточная ипотека – 2% для всех клиентов;
- Рефинансирование от 6,19%;
- Готовое/строящееся жилье от 6,39%.
Напоминаем, полная статья о стартах продаж в этой статье
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.