В России, где большую часть года холодно и сыро, домик у моря приобретает особенное значение, кажется, нет человека, который бы о нём не мечтал. Но покупка и строительство дома у водоёма ограничено законодательством. О них рассказали эксперты Федеральной кадастровой палаты.
Собираясь купить дом или участок у моря, озёра или реки, надо помнить, что рядом с водными объектами может быть установлена одна из двух зон с особыми условиями использования территорий:
- водоохранная зона;
- прибрежная защитная полоса водных объектов общего пользования.
В их границах может оказаться ваш участок, и тогда со стройкой могут возникнуть проблемы.
Pribora, участник FORUMHOUSE:
«Получили отказ в разрешении на строительство. Оказывается, участок находится в водоохранной зоне 200 м».
Для чего существует природоохранная зона
Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоёма, и на всей её территории действует особый режим для хозяйственной деятельности. Его вводят, чтобы сохранить воду и берёг от загрязнения, и не потревожить среду обитания растений и животных. Ширина природоохранной зоны зависит от размера и вида водоёма.
Внутри водоохранных зон, как в матрёшке, есть ещё береговые защитные полосы, и это территории с ещё более строгими ограничениями. Именно здесь каждый рад был бы построить домик, но это запрещается правилами использования. Всё, что там можно сделать, это пляж и место для рыбалки.
Земля, которая тянется вдоль берега (береговые защитные полосы) – это земля общего использования. Она не превышает 20 метров в ширину, а у коротких каналов, рек и ручьёв (не более 10 километров от истока до устья) – пяти метров. На береговой защитной полосе закон запрещает любое строительство. И также эту землю нельзя выкупить у государства в собственность.
Землю за пределами береговой линии покупать и арендовать можно. На ней можно строить дома как садовые, так и индивидуальные. Но должны соблюдаться все санитарные водоохранные нормы и требования; дому потребуется особая система канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды. Дом должен быть безопасным для водного объекта: не засорять его, не заиливать, не вредить воде. В водоохранной зоне много чего нельзя: запрещено сбрасывать сточные и дренажные воды, мыть автомобили, устраивать свалки, пасти коров, коз и других животных, пахать там землю. Передвигаться на транспорте можно только по дорогам, автомобили ставить – на оборудованных стоянках с твёрдым покрытием.
Как узнать, входит ли участок в водоохранную зону?
SkayUoker74, пользователь FORUMHOUSE:
«Какие бывают размеры у водоохранных зон (от 50 до 200 метров), откуда начинается водоохранная зона (от уреза воды), как определяется этот урез (по среднемноголетнему уровню, если это река, или по уровню НПУ, если это озеро или водохранилище)».
Знаем, где и как увидеть водоохранные зоны: в отделе по архитектуре или землеустройству местного муниципалитета, в территориальном управлении Росреестра, Роспотребнадзора или Росприроднадзора. Где они должны быть отражены — в Выписке ЕГРН, в кадастровом паспорте, в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
Простой способ узнать, входит ли участок в водоохранную зону – заказать выписку из ЕГРН. Онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты выдаст её через несколько минут, в МФЦ придётся подождать 3–5 дней, в Росреестре тоже. В Публичной кадастровой карте водоохранные зоны и прибрежные полосы отобразятся, если в панели инструментов выбрать «Слои», снять галочку с «Зоны с особыми условиями использования территорий», найти в выпадающем списке «Зоны охраны природных объектов». Можно смотреть – на карте такие зоны показаны зелёным. Но здесь есть подвох: если зоны не внесены в ЕГРН, они не отобразятся! Но сейчас в карту уже внесены 11 903 водоохранных зон, и большинство из них в Краснодарском крае, а также Пермской и Свердловской областях.
Хотели бы домик у моря? Пишите в комментариях!
Друзья, нас уже больше 45 тысяч! Поставьте лайк, подпишитесь на канал, поделитесь публикацией — мы работаем, чтобы вы получали полезную и актуальную информацию!
Читайте также:
Смотрите видео — Каменный дом с облицовкой из кирпича по своему проекту.
