Собственники нам часто задают вопрос о том, как провести межевание своего земельного участка, когда рядом расположен заброшенный участок? Для чего нужно знать своих соседей по участку и как законно оформить границы своего объекта недвижимости?
Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка, определению местоположения и площади земельного участка, при которых готовится межевой план, важным разделом которого является подписанный акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателем смежного участка.
Важную роль играют сведения Единого государственного реестра недвижимости смежного с Вами земельного участка, а именно:
- кадастровый номер;
- сведения о правообладателе;
- границы, установлены или не установлены по результатам межевания.
Рассмотрим порядок согласования границ с соседним участком, который:
- имеет кадастровый номер и сведения о правообладателе,
- заброшенный,
- границы, не установлены по результатам межевания.
Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регламентирует порядок согласования местоположения границ земельных участков. Границы должны быть согласованы с правообладателями смежных земельных участков:
- · в индивидуальном порядке;
- · посредством проведения собрания заинтересованных лиц.
Индивидуальный порядок предусматривает личную встречу с правообладателем смежного земельного участка для подписания актов согласования границ.
О проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ правообладатели смежных земельных участков должны быть уведомлены посредством извещений.
При наличии сведений в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателе смежного земельного участка, извещения могут быть направлены:
- · лично под расписку;
- · по адресу электронной почты;
- · по почтовому адресу, с уведомлением о вручении.
Публикация в газете извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка допускается:
- при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об адресе электронной почты правообладателя смежного земельного участка;
- при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о почтовом адресе правообладателя смежного земельного участка;
- при получении извещения о проведении собрания, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
- смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования.
Таким образом, соблюдая установленный законом порядок согласования местоположения границ земельного участка, Вы законно оформите свой земельный участок посредством межевания, в том числе при наличии в соседях заброшенного земельного участка.
