В нашей компании в управлении более 450 квартир-студий в Москве и Московской области. Мы сейчас подбираем от 4 до 8 новых объектов недвижимости в месяц для наших инвесторов. Анализируя статистику, столкнулись с тем, что цены на недвижимость существенно растут.
Давайте разбираться, с чем это связано.
Основная причина, из-за чего цены начали сильно расти, связана с 2014 годом, когда произошел первый скачок курса доллара. Цены на материалы начали активно расти, застройщики стали банкротиться, уменьшилось количество предложений новостроек в России, не говоря про конкретно московский регион.
Спустя 6 лет мы имеем небольшое количество предложений. В плюс к этому ипотека с господдержкой и исторический минимум по ипотечному кредитованию. Сейчас можно встретить ставки 5-8% чего раньше не было. Как итог – люди активно приобретают новое жилье, соответственно, цены на объекты в новостройке активно растут. Приведу наглядный пример, как выросли цены на объекты. Подобный объект в локации Солнцево, который мы 1,5-2 года назад покупали за 3,5 млн., теперь можно купить
за 5,5-6 млн.
Если раньше можно было положить на депозит под ставку 7-8% а может 10%, то сейчас ставки 2-4%. Поэтому деньги, которые лежат просто на банковских вкладах съедаются инфляцией. Из-за снижения ставок по депозитам вкладчики массово забирают вклады из банков.
Фондовый рынок за последние полтора-два года активно популяризировался. Многие люди вложились в ценные бумаги. Но недвижимость является классическим вариантом, куда большинство людей хотят инвестировать.
Что же происходит с рынком? Стоит в него сейчас инвестировать?
Сейчас становится более популярным вторичное жилье. Если вы промониторите объекты в одинаковых локациях, можете заметить, что вторичка стоит иногда дешевле, чем в новостройке в этом же районе. Следует заметить, что и новостройки будут покупаться и вторичное жилье, так как целевая аудитория для покупки разная.
Людям нравится льготная ипотека, плюс бонусы по семейной ипотеке, плюс материнский капитал и они активно скупают недвижимость в новостройках. Обычно это та категория людей, которая планирует заработать на приросте по стоимости. Вторичное жильё покупают либо для себя, либо как готовый объект для инвестиций.
Мы очень часто говорим про инвестиции в недвижимость в классическом виде, где подразумевается: купил квартиру, начал сдавать, она приносит 3-4% годовых. Это если не учитывать деления на студии, посуточную аренду. В текущих реалиях эта цифра по недвижимости осталась примерно такой же, но и ставки по депозиту уменьшились. Раньше считалось, что деньги на депозите приумножают деньги и более ликвидны. Не было смысла покупать недвижимость как актив для классической сдачи в аренду. Сейчас ситуация другая. Рынок недвижимости растет. Те объекты, которые находятся в точных застройках, в локациях с хорошей транспортной доступностью, где есть потенциально хороший поток арендаторов, там цены действительно растут.
Есть объекты с массовой застройкой, с неразвитой инфраструктурой, которые тоже продаются, но для инвестиций менее привлекательны.
Сегодня недвижимость остается той тихой гаванью, которая позволяет сохранить капитал, и хорошо заработать на нем, если применять рычаги в виде деления на студии, ипотечного плеча, краткосрочный посуточной аренды. Все эти дополнительные функции мы используем в своей работе. Чтобы стать более экспертным в управлении своих объектов или передать их в наше управление, получите консультацию специалиста. Для этого переходите на сайт elizarenkogroup.ru
