29 октября 2020 года.
Три месяца бесплатной аренды? Добро пожаловать в Нью-Йорк!
«Она хотела бы жить на Манхэттене...». Была такая песенка.
Арендные ставки по новым договорам аренды квартир на Манхэттене и в Бруклине (Нью-Йорк, США), а также в Сан-Франциско в 3-м квартале 2020 года снизились почти на 20%. В Бостоне на 15,2%. Такие данные обнародовал траст недвижимости Equity Residential (основатель легендарный Сэм Зелл). На рынки 3-х этих городов приходится около 23% выручки описываемого REIT (29 000 квартир со средней арендной платой около $3 тыс./мес). Чтобы хоть как-то поправить дела, Equity Residential предлагает целых три месяца арендных каникул (во всяком случае на Манхэттене). Неплохо, правдa?
На рынке аренды городского жилья в США сложные времена. Экономика трёх вышеозначенных городов, и особенно Нью-Йорка, сильно пострадала от пандемии, сейчас многие резиденты спешно покидают их и переезжают. Оставшиеся же наращивают долги по арендной плате. Дело в том, что в США в период пандемии был введен мораторий на выселение из арендуемых квартир, что косвенно привело к росту неплатежей. Есть мнение, что чуть ли не 30% арендаторов жилья в Нью-Йорке уже должны как минимум за 1 месяц.
«Мы ожидаем, что наши финансовые результаты будут ухудшаться в течение последующих кварталов, поскольку влияние пандемии в полной мере ощущается на нашем бизнесе» - сказал Марк Паррелл, генеральный директор Equity Residential.
После этого воодушевляющего заявления в среду акции Equity Residential упали на 4,6% и достигли нового годового минимума. А вообще бумаги данного REIT подешевели более чем на 40% в течение 2020 года, что стало одним из самых плохих показателей среди крупнейших фондов недвижимости в США. Американские эксперты считают, что дело может продолжится распродажей активов Equity Residential.
Я бы посоветовал моим американским коллегам, Сэму и Марку из Equity Residential быстро нашлёпать русскоязычный лэндинг на Тильде, объявить «старт продаж» квартир в своих небоскребах и таргетировать рекламу на Россию. Русские частные инвесторы готовы покупать на «старте продаж» всё что угодно, в любом месте и за любые деньги. Хотя, конечно, Нью-Йорк очень далеко от МКАД...
