Все чаще на рынок недвижимости выводятся новые комплексы, в которых предлагается купить апартаменты. Многих интересует, почему они практически не отличаются от стандартных квартир, но стоят гораздо дешевле жилой недвижимости аналогичной локации. Предлагаем разобраться, в чем заключается разница, что принять во внимание при выборе апартаментного жилья.
Юридический статус апартаментов
Формально данные объекты относятся к нежилой коммерческой недвижимости, в которой можно жить, но нельзя оформить регистрацию. Они могут располагаться как в старом жилом фонде, в переоборудованных офисных, производственных помещениях, бывших гостиницах, так и в новостройках, изначально позиционирующихся как апарт-комплексы.
По уровню комфорта современные апартаменты практически не уступают квартире, а месторасположение зачастую оказывается лучше.
Полезно будет почитать: Как бороться с «левыми сделками» в агентстве недвижимости?
Квартира и апартаменты – основные различия
Предлагаем сравнить квартиру и апартаменты по следующим ключевым критериям:
1. Возможность постоянной регистрации
Как уже было отмечено, прописаться в апарт-комплексе не получится. Для многих покупателей это является самым главным недостатком данного типа жилья, так как именно к официальному месту проживания привязаны социальные выплаты, дошкольные и школьные образовательные учреждения. Возможность временно зарегистрироваться существует в апартаментах гостиничного статуса.
2. Цена
В среднем по рынку стоимость апартаментов на 15-20% дешевле цен на аналогичные по расположению квартиры. Поэтому на покупке можно сэкономить.
3. Расходы на содержание
Стоимость содержания апартаментов значительно выше, чем квартиры. При покупке апартаментов нужно быть готовым к следующим расходам:
• Налог на имущество – для апартаментов считается по ставке 0,5-2% (для квартиры она в большинстве случаев будет в пределах 0,15% от кадастра). Важно: по кадастру стоимость апартаментов исчисляется ниже, чем жилых помещений, разница может достигать 20-30%. Но, по закону, собственники квартир получают вычет 20 кв. метров, для владельцев нежилых помещений он не предоставляется. Поэтому перед приобретением нужно просчитать, какой объект будет выгоднее, все индивидуально.
• Коммунальные платежи – статус коммерческой недвижимости предполагает значение коммунальных платежей на 20-30% выше, чем в жилых помещениях. Государственного регулирования тарифов не предусмотрено, поэтому в большинстве случаев они будут завышены.
4. Льготы и налоговые вычеты
Покупатель квартиры имеет право получить налоговый вычет в размере 260 тыс. рублей плюс компенсацию в размере 13% по уплаченным процентам в случае ипотеки. На покупателей нежилых объектов эта льгота не распространяется. Кроме того, все программы господдержки рассчитаны на покупку жилых помещений, их нельзя реализовать при приобретении апартаментного жилья.
5. Возможность перепланировки
В апартаментах можно делать любую перепланировку, если она не затрагивает несущие конструкции. Для квартир требования намного жестче.
6. Окружение
На апарт-комплекс не распространяется жилищный кодекс. Это означает, что сложнее будет урегулировать проблемы с шумными соседями (закон о тишине не действует). Соседние помещения могут использоваться под коммерческие цели, например, магазин, бар или сдаваться посуточно со всеми вытекающими последствиями. Но это не означает, что такая проблема существует во всех комплексах. Многие объекты ничем не отличаются от многоквартирных домов, а под коммерческие нужды используется только первый этаж.
7. Инфраструктура
Застройщиков жилой недвижимости обязывают обеспечить будущих жителей объектами социальной инфраструктуры. Для апарт-комплексов такие нормы не предусмотрены. Но, учитывая то, что большинство объектов располагается в развитых районах со сложившейся инфраструктурой, этот факт не имеет значения.
В каких случаях покупка апартаментов выгодна?
Несмотря на кажущиеся недостатки, покупка апартаментного жилья в определенных обстоятельствах выгоднее, чем приобретение квартиры. У некоторых покупателей существует жесткая привязка к местоположению объекта, а в данном районе может просто не быть подходящих под выдвигаемые требования квартир. Учитывая, что стоимость коммерческих объектов ниже, покупатель может купить недвижимость большей площади и ближе к центру.
Не всегда данный тип жилья приобретается для собственного проживания. Апартаменты под аренду при правильно выбранной локации станут выгодным бизнесом, приносящим стабильный доход. Даже с учетом повышенных расходов купить апартаменты для аренды будет выгодно.
Также читайте по этой же теме:
Аукционная квартира: как сэкономить на покупке
Выселение из квартиры: когда вас могут попросить покинуть жилье
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
