Аналитики рынка новостроек отметили ряд закономерностей, связанных с появлением новой ипотечной программы и её продлением до лета 2021 г.
Пандемия и сниженный спрос на жилье
В ответ на снижение спроса на недвижимость в марте-апреле 2020 (в связи с пандемией коронавируса) Правительство разработало новую программу льготной ипотеки. По программе предлагалось любому желающему приобрести квартиру в новостройке за счет жилищного кредита с низкой ставкой - 6,5%.
Спрос не просто вырос - совершено рекордное число сделок
Риелторы из агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» отметили ажиотажный спрос на новостройки в связи с появлением этой ипотечной программы. О том же свидетельствуют цифры, приведённые Росреестром Москвы - за 3 квартал 2020 года зарегистрировано на 43% больше сделок по договору долевого участия, чем в прошлом году.
Несмотря на пандемию, спрос удалось повысить в 2 раза. Число сделок в сентябре достигло рекордных показателей - отсюда и множественные сообщения в СМИ об ажиотажном спросе на жилье в новостройках. Кстати, в ответ на повышение спроса повысились и цены.
Ажиотаж подстегнул короткий срок действия льготной программы - истекал 1 ноября 2020 года. Люди торопились совершить сделки. Но 24 октября объявили о продлении программы до 1 июля 2021 (Постановление Правительства РФ от 24 октября 2020 г. № 1732).
Спрос снизится на 5-7%
Аналитики убеждены, после новости о продлении льготной ипотеки неизбежно произойдёт снижение спроса на новостройки. Покупатели перестанут спешить со сделкой, поскольку будут уверены - времени ещё много, есть возможность подумать.
Спрос на московские новостройки снизится на 5-7% уже до конца 2020, прогнозируют аналитики. Но цены при этом продолжат расти - стоимость 1 кв. м увеличиться на 2-3% за квартал. Рост цен замедлится лишь в связи с сезонным падением спроса.
Лучшие квартиры разобрали, осталось ли что покупать?
Зато у девелоперов будет время предложить больше квартир в новых строящихся домах (разработать и начать реализовывать больше проектов строительства экономичного жилья). Самые лучшие лоты - студии, однокомнатные и "двушки" с планировкой евро - были разобраны во время ажиотажа.
Подробнее о льготной ипотеке
Напомним, по программе льготной ипотеки жители Москвы и Петербурга, МО и Ленинградской области могут взять кредит в сумме до 12 млн рублей кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, других регионов - до 6 млн. Первоначальный взнос - от 15%. Более подробно о программе мы писали в этой обзорной статье.
