Вы решили легально сдавать квартиру, но какой вариант выбрать? Налоговый кодекс, как запутанные тарифы сотовых операторов и банков, представляет множество вариантов, в которых сложно разобраться, а именно: вы можете официально сдавать квартиру:
- В качестве физического лицо с уплатой налога на доходы физических лиц;
- В качестве самозанятого;
- В качестве индивидуального предпринимателя на режиме самозанятого;
- В качестве индивидуального предпринимателя на упрощенной системе налогообложения с базой "доходы";
- В качестве индивидуального предпринимателя на упрощенной системе налогообложения с базой "доходы минус расходы";
- В качестве индивидуального предпринимателя на общем режиме налогообложения;
- В качестве индивидуального предпринимателя на общем режиме налогообложения с освобождением от НДС;
- В качестве индивидуального предпринимателя на патентной системе налогообложения.
В первом приближении существуют восемь способов вести арендный бизнес легально, хотя их на самом деле больше. Но обычно выбирают или статус самозанятого или регистрируются индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогообложения с базой доходов, так как в 99% случаев это самые оправданные способы легализации аренды. Так в чем разница между этими режимами?
Начнем со статуса самозанятости. Простая регистрация, всего навсего 4% налога, отсутствие отчетности, но есть несколько серьезных отрицательных моментов:
1. При режиме самозанятости нет освобождения от налога на имущество. По объектам, которые я веду, режим самозанятости не дает экономии на налогах по сравнению с упрощенной системой налогообложения, как раз из-за того, что необходимо платить большой налог на имущество;
2. При режиме самозанятости вы платите налог, но от налога вам ни чего не достается, а если вы индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения, то в первую очередь в рамках 6% вы платите страховые взносы, которые у вас увеличивают пенсию и трудовой стаж.
Из-за этих двух причин я не знаю тех, кто выбрал режим самозанятости для сдачи квартиры. Если можно формировать свою пенсию, то зачем эти деньги пускать на налог?
Ради справедливости стоит отметить, что при работе индивидуального предпринимателя на упрощенной системе налогообложения есть ряд сложностей:
1. Пускай и очень простой, но необходимо вести учет, необходимо сдавать декларацию (пускай и с 3 цифрами) и оформлять платежные поручения для оплаты налоговых платежей. Обычно все вопросы снимаются в ходе курирования подготовки первой налоговой декларации и далее собственник все делает самостоятельно.
2. Индивидуальное предпринимательство несколько сложнее зарегистрировать, но сейчас это делают нотариусы и банки, поэтому особых хлопот это не доставит.
3. Необходимо более тщательно подходить к вопросу изучения тарифов банков, чтобы не попасть на ежемесячную плату за ведение счета. Да, некоторые банки предлагают даже бесплатное ведение учета для индивидуальных предпринимателей на упрощенной системе налогообложения, но берут абонентскую плату, а когда учет не у вас дома на компьютере, то вы начинаете быть привязаны к банку, к его тарифам и проблемам (при отзыве лицензии у банка весь вас учет может пропасть).
Обычно, анализируя сложности режима самозанятости и упрощенной системы налогообложения, собственники выбирают последнюю, а что бы выбрали вы?
