Так называемый "Мараторий на изменение кадастровой стоимости ", действовавший до 1 января 2020 года завершился. В 2020 году в большинстве регионов России ( 73 из 85) производилась масштабная кадастровая переоценка. С 1 января 2021 подавляющая часть недвижимости ( ОКС, помещения жилые и нежилые, имущественные комплексы, земельные участки) получат новую оценку, которая повлияет на сумму имущественного налога. Большинство ждут неприятные сюрпризы.
В качестве примера рассмотрел Нижегородскую область ( где живу и работаю). Рассмотрел несколько различных объектов, по которым можно оценить общую динамику.
- Квартиры ожидают увеличение в основном на 10-20 процентов.
- Жилые дома рост до двух раз.
- Нежилые помещения рост до пяти раз.
- Земельные участки в населённых пунктах 10-20 процентов.
- Земли сельхозназначения рост в 1,5- 2 раза.
Поясню, что речь идёт о серьёзных изменениях только на объекты, кадастровая стоимость на которые неизменна с 01.01.2015. Это можно понять, изучив кадастровую карту. ( См фото. На примере земель сх назначения).
Объекты , возникшие с 01.01.2015 года получали актуальную кадастровую оценку сразу при при регистрации, поэтому у них будет индивидуальная динамика. Например, квартира, поставленная на кадастровый учет в 2018 году не будет следовать общей динамике переоценки.
Однако, кто-то будет , действительно, приятно удивлён. В это с трудом верится, но некоторые объекты ждёт снижение кадастровой стоимости многократно! Как правило, это ветхие сооружения и подвальные помещения.
С учетом поправок в "Закон о государственной кадастровой оценке", утвержденных в 2020 году , пересмотр кадастровой стоимости будет проводиться каждые 2 года в городах федерального значения и каждые 4 года на остальной территории.
Информацию о новой кадастровой стоимости можно найти на сайтах ГБУ "Кадастровая оценка" своего региона.
Текущую кадастровую стоимость можно посмотреть на кадастровой карте или перейдя по этой ссылке- https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
Оценил своё хозяйство. Я " в минусе". Налогов будет больше(((.
Напомню, что физические лица платят имущественные налоги до 1 декабря следующего года. Поэтому налоговое уведомление за 2021 год они увидят только осенью 2022 года.
Юридические лица платят налог на имущество ежеквартально, поэтому они почувствуют изменения уже в начале 2021 года.
Так же напомню ставки имущественных налогов для физических лиц определены Налоговым Кодексом РФ и составляют -
- для жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат,объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом, гаражей и машино-мест, хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства - 0,1% -0,3% ( от кадастровой стоимости) в зависимости от региона;
- Объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей ( то есть почти все нежилые помещения и ОКС) - 2% (от кадастровой стоимости) ;
- в отношении прочих объектов налогообложения - 0,5%.
- земельные участки сх назначения и зу не участвующие в предпринимательской деятельности - 0,3% (кадастровой стоимости),
- остальные- 1,5 %
Не могу не обратить внимание на то, что переоценка проводилась в 73 из 85 регионов России и была отложена в Санкт-Петербурге и Москве. Власти, понимая ситуацию в 2020 году и уж точно ещё в 2021, решили пока не увеличивать налоговое бремя своих жителей и организаций. Могут себе позволить! Делаем выводы!
Надеюсь, было полезно, задавайте вопросы.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, если понравилось.
Всем добра и посильных налогов!
Как поставить на кадастровый учёт дом с маленькими отступами от границ?
