7 главных ошибок при сдаче квартиры в аренду
⠀
1. Свой номер телефона.
Если вы решили не обращаться к риэлторам, купите симкарту с новым номером. Иначе вас долгие годы будут мучать агентства, прозванивающие базы собственников.
⠀
2. Нет договора.
Да, бумага не защитит вас на все 100% от неприятных ситуаций. Зато поможет при «провалах в памяти» у одной из сторон. Обязательно зафиксируйте в договоре:
Все паспортные данные тех, кто будет пользоваться вашей недвижимостью.
Сумму месячной аренды и страхового депозита.
Кто оплачивает коммунальные платежи и когда.
Штрафные санкции при задержке оплаты.
Опись имущества, лучше с фото.
Отдельным пунктом пропишите, что арендатор будет обязан сделать уборку перед тем, как съедет. Либо отдать деньги на услуги клининга.
⠀
3. Нет страхового депозита.
Многие отказываются от него — и очень зря. Это ваша страховка на случай неприятностей: поломки имущества, порчи ремонта, да даже банальной задержки оплаты. Нет депозита — нет рычага давления на арендатора. Также не советую разбивать сумму на два и более месяца.
⠀
4. Арендаторы — знакомые.
Есть золотое правило: не делай бизнес с друзьями. Недвижимости оно тоже касается, и вот почему:
Вы не будете заключать договор со своими знакомыми. Конечно, зачем — это же друзья.
Про депозит тоже молчу.
Вам будет неудобно поднимать стоимость аренды в случае необходимости.
Опять просрочил на 7 дней оплату? Но ничего — друг же.
⠀
5. Нет контроля за «коммуналкой».
Проверяйте самостоятельно оплату коммунальных платежей, если не хотите однажды оказаться в списках должников. А лучше пусть арендаторы дают вам деньги — а вы сами будете платить за воду и электричество.
⠀
6. Дорогие вещи в квартире.
Конечно, в жилье должно быть всё необходимое для того, чтобы арендатору было комфортно. Но это не значит, что в шкафу должны лежать махровые халаты и комплект постельного белья. Да и если в квартире стоит дорогущая ваза династии Цинь — её лучше убрать. Просто на всякий случай.
⠀
7. Деньги на карточку.
Во первых, ФНС всё больше отслеживает подобные операции.
Во вторых, милейшие на первый взгляд клиенты после подписания договора могут стать совершенно другими людьми. В прямом и переносном смысле.
Так что за оплатой лучше приезжать лично (или просить кого-то сделать это).
Заодно можно будет проверить состояние квартиры: так вы будете уверены, что по вашему адресу не открылся новый хостел или бордель.
Лайк, если было полезно!
