Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
Ранее писали, почем у в России вообще действует пониженная % ставка. Разберем, какие шансы на продление господдержки и чем опасны такие ставки.
Господдержка — это пониженные процентные ставки на ипотеку для всех граждан РФ. Государство частично за свой счет уменьшает ипотечный процент. В связи с этим, люди могут приобрести квартиру на более выгодных условиях.
Условия господдержки
- Первый взнос от 15%
- Срок кредита до 12 млн.руб.
- Ставки в банках от 5,99% до 6,5%
- Только на квартиры от застройщиков (ДДУ — договор долевого участия, ДКП — договор купли-продажи, ДУП — договор уступки права требования)
- Только для граждан РФ
По переуступке от физ. лица или купли-продаже от физ. лица — низкие ставки по ипотеке НЕ ДЕЙСТВУЮТ.
Зачем придумали господдержку
С первого взгляда может показаться, что низкие ставки просто так подарили гражданам. На самом деле, государство таким образом помогло именно себе. Вы покупаете новостройку на привлекательных условиях, а государство получает налоги с застройщиков. Помогая застройщикам продавать квартиры, они помогают себе быстрее получать деньги. Далеко не секрет, что никто не хочет платить налоги с продажи квартиры, а юридическим лицам от этого не уйти. Физ. лица нет смысла спонсировать низкими ставками, они не приносят деньги государству.
Какие шансы на продление господдержки
На официальном сайте можно отслеживать принятие закона об увеличении срока действия господдержки. В ближайшее время скорее всего согласуют новые условия и внесут изменения в законе.
Чем грозит продление господдержки?
Подходим к самой важной теме, чем же покупателям грозят низкие ставки на новостройках. С начала господдержки застройщики все больше стали повышать цены на квартиры. На текущий момент мы имеем повышение стоимости по жилищным комплексам раз в 7-10 дней. За месяц цены вырастают на 150 000 - 300 000 руб. Мы давно приближаемся к московским ценам на жилье, а такими темпами дойдем до их цен совсем скоро.
Новые старты продаж выходят по цене готовых квартир. Теперь каждый день ожидания — финансовые потери для покупателя. Если вы планируете приобретать жилье, лучше об этом заранее позаботиться. Многие думают, что проще накопить, чем купить при помощи ипотеки. Цены растут быстрее, чем люди могут накопить, это вечная гонка. Просчитайте заранее, успеете ли накопить и не переплатить миллионы из-за удорожаний?
Цены растут из-за господдержки, падения рубля, и новых законов. Теперь застройщики обязаны продавать жилье с использованием эскроу счета.
Эскроу счет — это специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. Закон был подписан еще в прошлом году.
По-сути, застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома. Пока идет строительство, приходится пользоваться кредитными средствами, в связи с этим, колоссальные убытки компаний. То, что было придумано для защиты дольщиков, привело к их финансовым потерям. Да, ряд компаний смогли обойти новый закон, но так же все больше компаний уже перешли на продажи по эскроу счету.
Стоит отметить, что когда застройщики стали переводить свои дома на продажи но новому закону, цены на квартиры за день выросли в среднем от 30%. Теперь это новая реальность, с которой необходимо смириться. Выиграет тот, кто сможет позволить себе приобрети новое жилье в короткие сроки.
Для онлайн бронирования пишите в сообщениях👈🏻
Напоминаем, полная статья о стартах продаж в этой ссылке
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.