Первые части читайте по хештегу #дусаев_недвижимость
Здесь расскажу как оформлял ипотеку. Напомню, что ипотеку я планировал взять с господдержкой по ставке 6.5%.
1. Созвонился с несколькими знакомыми, кто разбирается в ипотеке и собрал с них информацию, какие банки реально кредитуют.
2. Получился примерно такой список - Сбер, ВТБ, Тинькофф, Газпромбанк, Зенит, Татсоцбанк.
3. Во все банки мы подали онлайн-заявки. Важный момент, что клиентские менеджеры банков заинтересованы в выдаче кредитов. Поэтому с ними можно советоваться в каком виде подавать документы.
4. Какой-то из банков не принимал заявку онлайн. По-моему Зенит. И мы сразу вычеркнули его из списка.
5. Чтобы снять с себя часть работы, в подготовке документов я попросил помочь нашего бухгалтера. Ксения, спасибо 👋. Вы также можете это делегировать.
6. В итоге одобрение я получил от ВТБ, Газпрома, Татсоцбанк. Удивительно, что Сбер мне отказал, при том, что у меня хорошая кредитная история в Сбере и до этого уже ранее был одобрен ипотечный кредит у них. Насколько понял, это в связи с тем, что им не понравился наш телефонный разговор. Видимо, я что-то не так ответил.
7. У Татсоцбанк нет программы с господдержкой. Поэтому выбирал среди двух банков. Втб и Газпромбанк. И совершенно случайно узнал от застройщика, что буквально неделю назад они подписали партнёрское соглашение с ВТБ, суть которого в том, что застройщик гасит за меня проценты в первый год. Я плачу только 1проц. У меня сумма кредита примерно 1.2млн. ставка 6.5%. и 5.5% из них будет гасить первый год застройщик. Это экономия >60тр. Поэтому остановился на ВТБ.
8. Одобрение получил за 1 неделю примерно. В банк пришел уже только на сделку.
Цифры по ипотеке такие:
1,54млн - цена студии
308тр - первоначалка
1 232 000р - кредит
8тр страховка в год.
5,5тр платеж в месяц в первый год (1% годовых)
8,5тр - платеж в месяц в последующие годы (6.5% годовых)
20 лет - срок кредита
10тр примерно - прочие расходы (оценка, открытие спец.счета)
В следующих постах напишу подробнее про саму студию, мебель и как сдавал. Напишите любой комментарий, если хотите прочитать продолжение 😉 Фотку студии приложил.
#дусаев_недвижимость #пассивныйдоход #созданиекапитала #финансы #семейныефинансы #финансоваяграмотность #кудавложитьденьги #инвестор #инвестиции
