Рынок долгосрочной аренды квартир находится сегодня на дне. Уровень дохода минимальный (в районе 4%) при этом этом за эти 4% надо работать (ремонт, заключение договоров, уплата налогов и коммуналки и т.д.) и поэтому перед многими очень часто встает вопрос, а что делать если есть капитал? рассмотрим какие еще есть варианты.
1. Перейти с рынка долгосрочной аренды на рынок краткосрочной аренды. Сразу стоит отметить, что не по всем объектам это возможно сделать, некоторые объекты никогда не смогут сдаваться на рынке краткосрочной аренды, но замечательно сдаются в долгую. Но самое главное, краткосрочная аренда подразумевает гораздо большее участие в процессе, можно сказать, что это полноценный бизнес, который требует больших временных затрат, но, безусловно, рентабельность на рынке краткосрочной аренды выше.
2. Рынок акций. Хороший вариант, если не рассматривать события 2020 года, связанные с пандемией. Да, в 2020 году некоторые крупные компании находятся в нокдауне, но при стабилизации ситуации вы можете получать 6% годовых без усилий. В 2020 году ситуация немного другая, а именно, владельцы квартир получают хоть что-то, а по ряду голубых фишек ситуация печальная. Но тут зависит от того, до какой степени вы удачно вложились.
3. Частная ипотека. Владельцы, сдающие квартиру в аренду, с завистью смотрят на ипотечные доходы банков, ряд из них хотят того же и решаются на продажу квартиры по ипотечным условиям. Я бы сказал, что это интересный вариант при правильной юридической проработке, доходность в полтора выше, чем при аренде, но существуют инфляционные риски, а что будет с рублем через 10 лет никому неизвестно.
4. Среднесрочная сдача в аренду иностранцам из дальнего зарубежья. Сейчас данное направление из-за пандемии фактически не работает, но в 2014-2019 годах у меня неплохо получалось повышать рентабельность ряда объектов, подробнее вы можете прочитать здесь.
5. Депозиты. До 2020 года депозиты показывали большую рентабельность по сравнению с арендой, особенно если правильно считать расходы у собственника, связанные со сдачей объекта. Но сейчас уровень дохода находится на одном уровне, но у депозитов есть инфляция, а у объекта недвижимости физический износ и риск порчи объекта.
6. Собственный бизнес. А когда бизнес успешен? Одним из ключевых факторов успеха собственного бизнеса является наличие собственных недвижимых активов. Приведу пример, одна клиентка посчитала, что доход от аренды помещения неоправданно низок и открыла свою соляную пещеру, и рентабельность актива с учетом всех расходов выросла в 3 раза.
А какие у вас есть идеи об альтернативных путях дохода от использования вашего капитала?
