Почему вы продаёте квартиру? По личным семейным обстоятельствам - стандартная отговорка владельцев квартир на рынке вторичного жилья. В большинстве случаев это действительно оказывается правдой, и сделка проходит в соответствии с действующим законодательством.
Но чаще всего покупка жилья на вторичном рынке недвижимости сопряжена с огромным количеством рисков. И есть большая доля вероятности, что всей правды владелец вторички сказать попросту не захочет - это не в его интересах. К тому же, помимо не всегда понятных причин продажи у вторичной недвижимости, как правило, всегда есть недостатки, которые продавец вторички, скорее всего, попытается скрыть от покупателя.
Какие уловки используют собственник квартир, чтобы продать свою недвижимость подороже? Об это читайте далее. Рассекречиваю самые pacпpocтpaнeнныe cxeмы oбмaнa пoкyпaтeлeй. Рекомендую прочитать до самого конца, чтобы в будущем не столкнуться с такими проблемами и не потерять уйму времени, финансов и, конечно же, нервов.
Обман 1. Квартира в придачу с многочисленными долгами
Пожалуй, в каждом подъезде теперь висят так называемые “доски позора”, на которых ТСЖ или Управляющая компания вывешивает списки неплательщиков за ЖКХ. Долги у них иногда измеряются в сотнях тысячах. Такая “космические” долги делают квартиру в большинстве случаев менее привлекательной для обычного человека.
Однако иногда наличие существенных задолженностей может снизить ее выкупную стоимость. Например, вы просите у продавца справку о задолженности, закладываете на эту сумму меньше денежных средств в ячейку, расписку при этом получаете на полную сумму по договору купли-продажи недвижимости, а потом самостоятельно погашаете эту задолженность. Но здесь один, очень важный принципиальный момент, связанный с долгами за капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса это единственная статья расходов, которая закреплена не за собственником, а за самим объектом, а значит переходит на покупателя вместе с правом собственности. Не очень приятная история для покупателя, которая чревата дополнительными финансовыми расходами.
Эту проблему, разумеется, можно решить, если перед совершении сделки по купле-продаже провести тщательную проверку покупаемой вторичной недвижимости. Особое внимание стоит уделить проверке справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. В ней должна присутствовать графа «Капитальный ремонт».
Для справки, в случаях с ТСЖ и ЖСК вопросами капитального ремонта обычно занимается отдельная организация, она присылает также отдельную квитанцию и справку об отсутствии задолженности выдавать также должна она.
Обман 2. Квартира с самовольными перепланировками
Перепланировками пугают в основном покупателей, которые покупают квартиру с использованием ипотечных средств. В связи с тем, что банк, прежде чем давать деньги на покупку конкретного объекта, проверяет наличие таких переустройств, которые запрещены действующим законодательством.
Чем грозит перепланировка?
- Во-первых, приличным штрафом.
- Во-вторых, необходимостью согласования.
Процесс этот очень длительный и не всегда заканчивается в пользу собственника.
- В-третьих, возможной необходимостью приводить все в изначальное состояние в тех случаях, когда согласование перепланировки невозможно.
А вот это уже серьезная проблема для нового собственника особенно, если предыдущий владелец решил снести несущие стены или пристроить балкон.
- В-четвертых, если до этого дойдет, квартиру могут и отобрать в случае злостного уклонения от требований Мосжилинспекции.
Покупателя выселят, сами все восстановят, продадут с молотка, и остаток за вычетом расходов на все эти процедуры отдадут покупателю. Так что наличие перепланировки проверять нужно очень внимательно и не только при ипотеке.
Обман 3. Квартира и дела семейные
Бывает и такое, что продавец при вопросе о соблюдении статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ показывает абсолютно чистый паспорт без единого штампа. Означает ли это, что он во время приобретения квартиры не состоял в зарегистрированном браке? Конечно же, нет.
Если в договоре, по которому право собственности приобреталось, ничего не сказано про семейное положение, просите предоставить справку из ЗАГСА. Она выдается день в день при обращении по месту регистрации или в более длительный срок при экстерриториальном запросе. Только так можно убедиться в том, что потом не появится обделенный супруг, который вообще не знал ничего о продаже имущества, на которое он по закону имеет право по общему правилу в размере ½ доли.
Минимизировать все риски можно, если вы будете покупать квapтиpy и oфopмлять дoкyмeнты c пoмoщью cпeциaлиcтoв. Помощь в проверке объекта недвижимости и в дальнейшем сопровождении сделки купли-продажи недвижимости вы можете получить, обратившись к нашим юристам из отдела Оформление недвижимости.
Получить консультацию юристов по ссылке
Сталкивались с проблемами при покупке вторички? Рассказывайте в комментариях
Делитесь публикацией с теми, кому она может быть полезна!
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Смотрите видео по теме:
