Один из основных вопросов последних месяцев - почему растут цены на квартиры в условиях экономического спада, карантинных ограничений и в период падения реальных доходов населения. Записали подкаст вместе Медузой на данную тему.
Цены на новостройки в 2020 году продолжают быстро дорожать на всех региональных рынках жилья. Если упростить ситуацию, то причины в большинстве регионов схожи они просты - покупателей стало больше, а предложение сократилось. Это подтверждают коллеги, которые с 5 по 9 октября обсуждали текущие рыночные тенденции в рамках Международного жилищного конгресса в Санкт-Петербурге.
Рост спроса
Массовый покупатель в 2020 году не стал богаче. Текущий рост спроса полностью обеспечен программой льготной ипотеки, которая пока действует до 1 ноября 2020 года, но скорей всего будет продлена. Именно подешевевшая ипотека позволила вовлечь в рынок покупателей с более низкими доходами и вернуть на него тех, кто взял паузу весной. Рост спроса, который базируется исключительно на дешевых кредитах, беспокоит и риэлторов и девелоперов. Но пока не особо беспокоит самих покупателей. Неопределенность со сроком действия программы льготного кредитования продолжает влиять на решения потенциальных покупателей.
Снижение предложения
Несмотря на высокий спрос, объемы строительства и предложение не растет в большинстве городов. Основная проблема - проектное финансирование.
Застройщики потеряли возможность оперативного маневра и оказались заложниками банковских решений. Банки требуют доказать высокую доходность будущих проектов, превышающую 20%.
Далеко не на всех рынках это можно сделать без проблем и лукавства. Переговоры затягиваются. Предложение падает. Цены растут. И через какое-то время девелоперу становится проще показать необходимые цифры. Банк доволен, а покупателям остается грустить или возвращаться на вторичный рынок с более дешевыми предложениями.
Могут ли снизиться цены на жилье? От чего это будет зависеть? На эту тему записали подкаст на Медузе.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
