Государственная программа льготной ипотеки действует до 1 ноября 2020 года. Как ее окончание отразится на рынке строящегося жилья? Что может быть после ее продления?
Существует три варианта развития событий:
- Программа завершается 1 ноября, как и планировалось изначально.
- Программу продлевают до конца этого года.
- Программа продлевается до конца 2021 года. Это оговорено в проекте Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования. Ее принятие предусмотрено Общенациональным планом действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения.
Льготная ипотека поддержала и застройщиков, и покупателей строящегося жилья в сложный экономический период. Она помогла рынку первичного жилья существовать и развиваться. Поэтому застройщики выступают за ее продление.
Также хотели бы этого и покупатели. После принятия закона об эскроу-счетах цены на новостройки выросли и обогнали вторичку. Льготная ипотека для покупателей – это возможность приобрести квартиры в новых домах с меньшими расходами.
Что будет, если льготную ипотеку не продлят? Приведет ли это к тому, что продажи первичного жилья встанут, компании-застройщики разорятся и на рынке произойдет коллапс? Именно такой сценарий развития событий предполагали некоторые эксперты еще пару месяцев назад.
Аналитики сейчас говорят о том, что при отмене льготной ипотеке обрушения рынка ожидать не стоит.
Никаких серьезных изменений до конца года не будет. Скорее всего, максимальные продажи будут как раз в четвертом квартале 2020 года. Покупатели будут стараться приобрести жилье до 1 ноября, что вызовет резкий рост числа сделок. Поэтому даже при отмене льготной ипотеки после 1 ноября в среднем по IV кварталу 2020 года продажи не упадут за счет всплеска в октябре.
Если льготную ипотеку не продлят, спрос снизится, но будет это уже в 2021 году. Степень снижения спроса будет зависеть от величины ипотечной ставки, которую установит правительство. Возможно, вместе с отменой программы введут какие-то другие меры поддержки первичного рынка, чтобы не позволить спросу упасть до критического уровня.
Часть экспертов говорит о том, что произойдет умеренное снижение спроса, а затем он будет оставаться на стабильном уровне. Это обусловлено низкой ключевой ставкой ЦБ, из-за которой ипотека продолжает оставаться достаточно дешевой. Так как предпосылок к улучшению ситуации в экономике пока нет, вряд ли в ближайшее время ставка будет повышена. Возможно даже ее большее снижение.
Важную роль играет и политика банков в том, что касается одобрения и выдачи ипотечных кредитов, а также размера первоначального взноса. Если количество одобряемых ипотек будет снижаться, а размер первоначального взноса — увеличиваться, это приведет к уменьшению числа сделок.
Многое зависит и от действий и компаний-застройщиков. В связи с изменениями в экономике придется повышать цены, но их рост должен соответствовать покупательной способности населения.
Также есть и другие факторы, определяющие спрос. Всегда есть люди, которым нужно жилье, и они будут приобретать его.
Существуют категории покупателей, которые не могут сейчас взять ипотеку по разным причинам. Кто-то работает менее полугода на новом месте, кто-то остался без работы, кому-то сейчас банк отказал в выдаче ипотеки. Таких людей немало. Они возьмут ипотеку позже и под 8% годовых, если им будет нужна квартира.
Вполне возможно, что после того как программа по ипотеке с господдержкой закончится, действующая процентная ставка по ипотечным продуктам с 8% может снизиться до 7,5%, если ЦБ не поднимет ключевую ставку, и это станет еще одним толчком для развития рынка жилья.
А вы сталкивались со сложностями при одобрении ипотеки? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
