Здравствуйте, дорогие подписчики и читатели канала "Живи настоящим"!
Оказывается, кризис никуда и не уходил, он всегда был рядом.
«Внезапно» рухнувший рубль вновь породили бесконечные разговоры, что произойдет с ценами на недвижимость. Вырастут они или упадут?
- Конечно, вырастут! – уверенно заявят одни. Рубль упал, все товары подорожают и недвижимость тоже. К тому же недвижимость всегда растет в цене…⠀
- Не торопитесь! – возразят другие. Неужели вы забыли про кризис 2014 года, когда рубль навернулся в два раза, а никакого роста недвижимости, кроме короткого периода ажиотажа, не было? ⠀
Для начала немного теории. От чего вообще зависят цены на любой товар? ⠀
Разумеется от спроса и предложения! Точнее, говорить о совокупном спросе и совокупном предложении, ведь именно их соотношение определяет цены. ⠀
Под «совокупным спросом» подразумеваем суммарное количество денег, которое население готово потратить на покупку товара. ⠀
Под совокупным предложением – стоимостной объем товара, выставленный на продажу. ⠀
Теперь осталось выяснить, как влияют скачки валютных курсов на совокупные спрос и предложение в недвижимости. ⠀
На совокупное предложение скачки курса действия практически не оказывают. Вторичные квартиры уже давно построены и им все равно, какой нынче курс доллара. ⠀
При строительстве нового жилья может быть задействованы импортные материалы или техника, но в общей доле себестоимости их доля тоже очень незначительная. ⠀
На совокупный спрос курсы могут оказывать следующее влияние:
- Растет сумма на руках у держателей валютных депозитов;
- Под влиянием паники владельцы рублевых депозитов снимают свои деньги и вкладывают в недвижимость;
- В результате девальвации правительство индексирует расходы бюджета, и поэтому растут номинальные доходы населения;
- Покупательская способность населения в результате роста импорта и цен снижается;
- В результате роста инфляции, ЦБ поднимает ставки, ипотечные ставки тоже растут, спрос на недвижимость снижается;
Получается разнонаправленное влияние: часть моментов, связанных с девальвацией, повышает совокупный спрос на недвижимость, часть наоборот снижает.
Что делать? Внимательно наблюдать за денежной кредитной политикой ЦБ. Насколько она будет жесткая или мягкая (будут ли повышаться ставки, когда и насколько). В зависимости от этого будут корректироваться и прогнозы ценообразования. ⠀
Пока в России наблюдается повышение со стабильным интервалом у хороших продуктов, у который держится спрос покупателей.
У строек «так себе» представлена дисконтная политика цен.
Подписаться на канал "Живи настоящим", чтобы не пропустить другие статьи, можно ЗДЕСЬ
А также, не забывайте оценить статью, и оставить свой комментарий!
Всем добра и до новых встреч!