События текущего года расставили приоритеты в инвестиционных направлениях на рынке коммерческих помещений. В плюсе оказались собственники такой недвижимости в новостройках. Поэтому индивидуальные потребители, в настоящий момент, задумались об инвестициях в площади под торговлю или сервисные услуги в новых или строящихся жилых комплексах.
Эксперты ГК ФСК констатируют повышение спроса на коммерческие помещения в новостройках. При чем, они подчеркивают, что инвесторы четко делятся на два типа. О них рассказывает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина:
“К первому можно отнести тех, кого интересует долгосрочный пассивный доход. Такие инвесторы предпочитают приобретать недвижимость на старте проекта, им важен стабильный доход, который они станут получать от сдачи этого помещения в аренду после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Ко второму типу инвесторов можно отнести людей, которые рассчитывают получить максимальную прибыль в наиболее короткие сроки. Например, они приобретают максимально готовое помещение, сдают его в аренду, а затем продают как готовый бизнес”.
Основным фактором для принятия решения об инвестициях эксперты ГК ФСК называют ценообразование на коммерческие помещения в новостройках. Их стоимость складывается из ряда составляющих: локация и класс ЖК, расположения внутри комплекса (первая или вторая линия), стадии готовности проекта и, конечно же, площади и формата непосредственно самого помещения. Цены на коммерческие помещения в новостройках комментирует коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина:
“В наших московских проектах комфорт-класса средняя стоимость квадратного метра варьируется от 170 тыс. до 220 тыс. руб. К примеру, в ЖК "Настроение", который мы возводим в Ростокинском районе, можно приобрести помещение площадью 67 кв. м за 12,5 млн руб. Стоимость квадратного метра составит 187 тыс. руб. В более дорогих проектах средняя стоимость квадратного метра варьируется в пределах 260–340 тыс. руб. В ЖК бизнес-класса "Рихард" в помещении площадью 153 кв. м метр квадратный стоит 263 тыс. руб. В проектах, которые мы реализуем в Московской области, средняя стоимость варьируется в пределах 130–170 тыс. руб. за 1 кв. м. Например, в ЖК "Южная Битца", который мы строим в Ленинском районе, в помещении площадью 50,8 кв. м стоимость метра составляет 153 тыс. руб”.
Также, эксперты ГК ФСК рекомендую потенциальным инвесторам изучить все, что касается ставок на аренду коммерческих помещений в новых ЖК. Ставки обычно тесно связаны с численностью населения комплекса, возможностью присутствия дополнительного потребительского трафика и непосредственного расположения помещения внутри ЖК.
Таким образом, можно утверждать, что удачной инвестицией считается коммерческое помещение в новостройках максимально доступное для клиентов, с хорошим витринным обзором, расположенное в месте с высокой проходимостью. При этом, жилой комплекс также должен обладать хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Выражаем признательность экспертам ГК ФСК за помощь в подготовке материала. Все об инвестициях в коммерческие помещения в новостройках на РБК.
