Вам хотят подарить квартиру, но тот, кто хочет ее Вам подарить, не является Вам близким родственником. Квартира стоит свыше 1 000 000 руб. В этом случае, при заключении договора дарения Вы попадаете на НДФЛ 13% от суммы кадастровой стоимости за вычетом 1 000 000 руб.
Чтобы этого избежать, целесообразно заключить не договор дарения, а договор купли-продажи данной квартиры, т.к. факт того, передавались ли деньги за квартиру на самом деле, никто проверять не будет.
Правда, в этом случае на налог может попасть уже сам «Даритель» в случае, если квартира находится у него в собственности менее 3 лет, а если квартира приобретена им в собственность не по наследству, в порядке приватизации или пожизненного содержания с иждивением, то 5 лет.
Во всех же остальных случаях, указанный способ дарения вполне безопасен как для дарителя, так и одаряемого.
Теперь разберёмся, почему говорят, что дарственную легче оспорить, чем куплю-продажу.
На самом деле основания для оспаривания договора дарения такие же, как и для купли-продажи.
Сама же по себе безвозмездность договора дарения квартиры делает его более «слабым» по сравнению с куплей-продажей только в связи с тем, что:
- на одаряемого на распространяется правило о добросовестном приобретателе (п. 2 ст. 302 ГК РФ)
- в случае признания недействительным договора дарения (например, вследствие влияния психического или иного расстройства на волю дарителя), квартира возвращается в собственность дарителя или уже в порядке наследования родственнику дарителя безвозмездно. При заключении же договора купли-продажи, в случае признания такого договора недействительным квартира возвращается в собственность, например, наследника дарителя, одновременно с обязанностью выплатить покупателю цену квартиры, указанную в договоре купли-продажи.
Адвокат Олег Трандин
