Привет, дорогой друг. Пока еще не начал читать, подпишись, потому что дальше я буду долго рассказывать как создал такую доходность на недвижке.
Разрыв и истерика.
Уже предвосхищаю кучи протестующих с криками, да где ты такую доходность нашел, шарлатан и так далее.
Но давайте прежде, чем вы меня обвините разберемся. Реально ли это на самом деле. И помните,
Личность человека определяется проблемами, которые являются для него существенными.
Для кого-то потерять 10 000 за месяц это уже огромная потеря, тем временем когда мой портфель ежедневно теряет или зарабатывает мне десятки тысяч, и в то же время портфель Уоррена Баффета приносит ему десятки миллионов.
Идея, которая изменила жизнь.
Вы уже наверняка знаете, что книга, которая поменяла мое сознание- "Богатый папа, бедный папа". Красной нитью сквозь все строки книги идет мысль о создании капиталов на недвижимости. И действительно- базовый инвест инструмент, который веками увеличивал капиталы людей.
Однако есть конечно значительный минус-высокий порог входа. Не каждому доступно внести первоначальный взнос еще и отремонтировать квартиру.
Но что если я скажу вам, что инвестиции в недвижимость доступнее, чем вы полагаете.
Итак, я планирую создать себе актив в недвижимости, который принесет мне 50% годовых.
Последовательность шагов инвестора.
1. Приручаем кредит.
Еще никогда ипотека не была так доступна. Это самые минимальные процентные ставки за все время существования ипотеки. Реально можно взять ипотеку сейчас
2% годовых. При этом только официальная инфляция в стране минимум 5%. Это значит, что банк дает вам деньги, которые гарантировано обесценятся быстрее, чем вы их отдадите банку.
Итак, одобритесь по ипотеке.
Я получил одобрение почти на 4 000 000 под 8,1% годовых.
2. Не бойтесь быть посланным.
Как говорит правило:
Инвестор зарабатывает не в момент продажи, а в момент покупки.
Согласно этого правила моя вторая задача была найти объект недвижимости, который по каким-то причинам стоит значительно дешевле, чем рыночная цена.
- Вариант первый.
Для этого используем в поисковиках авито и циан слово "срочно". Люди продают квартиры срочно по разным причинам и у таких есть возможность приобрести квартиру с дисконтом. Порой огромным дисконтом.
- Второй вариант.
Он потребует от вас времени и терпения. Берём 100 объявлений с квартирами и обзваниваем все, предлагая выкупить квартиру по цене в 2 раза ниже указанной.
Как показывает мой опыт.
- 97 человек вас пошлют далеко и надолго.
- 2 человека предложат дисконт 25-30%.
- 1 человек согласится.
- Вариант третий
Вы берете свою квартиру и делаете из нее актив. Как это не странно звучит, но это один из лучших вариантов. Если он конечно вам доступен.
Я скомбинировал первых два пункта, подключив навыки торга, мне удалось найти объект 40м, двухкомнатная квартира на вторичке за 2 150 000р. Применив навыки торгов я скинул цену до 1 950 000р.
Квартиры в этом районе в среднем стоят 2.5-3 млн. За такую квадратуру. В новостройках напротив так вообще под 5 млн.
Квартира находится в Подмосковье, город я называть не буду, но по моему твердому убеждению, это очень развивающийся город.
3. Мультипликаторы доходности.
Итак, следующий шаг собственно инвестиции.
Главная задача для меня была инвестировать МИНИМУМ своих средств. В таком случае доходность в процентном соотношении стремится к бесконечности.
Однако вообще без собственных средств тут не обойтись, но можно значительно уменьшить вложения своих денег.
- Заставляем банк заплатить первоначальный взнос.
Как это сделать? Тут варианта два.
- Берём кредит в другом банке для первоначального взноса. Такой вариант доступен почти всем.
- Более сложный вариант. Сделка с завышением. Что это такое? Расскажу отдельно. Если коротко, то деньги на первоначальный взнос вносятся не фактически, а на бумаге.
Я использовал вариант 2.
Таким образом на данный момент.
- У меня полученная ипотека на сумму 1 950 000р.
- Объект недвижимости в собственности.
- Ни копейки потраченных кровных.
Вот так я приобрел недвижимость не вложив ни копейки своих.
Что будет дальше? Читайте в следующей статье.
