Например, купили жилье по переуступке прав требования за 4 миллиона, потом сделали ремонт и продаете его к примеру за 6 миллионов
⠀
Если до момента продажи не прошло трех лет, по закону нужно заплатить налог в размере 13% с разницы между ценой покупки и продажи. В нашем случае это 2 миллиона рублей. Но фактически ваши расходы на квартиру больше, чем 4 миллиона. Ведь так: вы тратили деньги на строительные материалы, оплачивали работу строительной бригады и.т.д.
По ст. 220 налогового кодекса налоговый вычет можно увеличить на стоимость:
- отделочных материалов
- облицовочных работ
- разработку проектной и сметной документации
- проведение отделочных работ
- расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников
Кодекс не регламентирует требований к стоимости и качеству материалов, которые использованы для ремонта. Можно дополнительно получить вычеты за покупку обоев, плитки и прочих товаров.
Единственное условие – общая сумма налогового вычета не может превышать 2 млн. рублей. То есть вычет на отделку не увеличивает размер имущественного вычета, а входит в его состав.
Для того, чтобы получить вычет, нужно подтвердить все расходы. Можно использовать
- квитанции приходных ордеров
- банковские выписки о переводе денег на счет исполнителя
- товарные и кассовые чеки
- акты о покупке материалов с информацией о продавце
- договор с подрядчиком на оказание отделочных услуг
Кроме того, плательщиком по данным договорам должен быть собственник - получатель налогового вычета.
⠀
Фактические расходы учитываются только при покупке квартиры в новостройке или при самостоятельной постройке дома. Причем, если новостройка сдается с чистовой отделкой, то не попадет под льготу. Учитывается жилье, которое продается совсем без отделки, и это должно быть прописано в договоре.
При покупке квартиры на вторичном рынке расходы на ремонт не включаются в сумму налогового вычета.
Для того, чтобы получить вычет, нужно подать в налоговую пакет документов:
- декларацию 3 НДФЛ
- справку о доходах
- договор на приобретение квартиры без отделки и документы, подтверждающие право собственности на квартиру
- платежные документы на приобретение квартиры
- документы, подтверждающие расходы на ремонт квартиры
Остались вопросы? Задавайте в комментариях. Как всегда спасибо за лайк и подписку!
