Главным событием не только для региона, но и для всей страны стал законопроект, разрешающий властям на местах принимать программы сноса и реконструкции фактически любого жилья, если они способствуют комплексному развитию территорий.
Авторы документа, внесенного на рассмотрение Госдумы, считают, что в программу могут войти территории, половину которых занимает ветхое или аварийное жилье, незаконные постройки или дома, по которым власти уже приняли решение о сносе. При этом решение о сносе дома смогут принимать две трети его жителей и нанимателей. Люди будут переселяться в новое жилье при помощи обязательного заключения договоров о переходе прав на жилые помещения. Причем граждане в любой момент могут выйти из программы. Все предполагаемые расходы станут нести регионы.
Этот законопроект особенно важен для Екатеринбурга, поскольку руководство города решило отказаться от освоения окраин и увеличить плотность застройки в центре. По мнению одного из авторов концепции реновации, центра Екатеринбурга Никиты Демидова, обновление можно провести более чем в 30 кварталах.
Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» отмечает, что в настоящее время надо договариваться с каждым собственником и в результате невозможно спрогнозировать срок расселения всего дома целиком. Законопроект изменит ситуацию.
Очень важно и решение Росреестра о создании единого списка по ресурсу земли и недвижимости. Пока информация разрозненна.
«Мы планируем объединить ее в сервис «Земля просто» — когда человек или заинтересованный инвестор сможет очень оперативно получать землю практически в режиме онлайн, — заявил глава ведомства Олег Скуфинский на встрече с президентом.
В будущем году будет пилотный проект на территории четырех субъектов страны. Единый реестр необходим для реализации нацпроекта «Жилье и доступная среда».
Еще одна новость. Минстрой совместно с Агентством стратегических инициатив разработал Стандарт вовлечения граждан в решение вопросов развития городской среды. В документе описано около 20 форматов работы с жителями, включая фокус-группы, глубинные интервью, лекции, экскурсии, позволяющих максимально полно учитывать в проектировании запросы жителей. Работа по внедрению Стандарта будет способствовать проекту «Жилье и городская среда», согласно которому к 2024 году около 30% граждан будут вовлечены в принятие решений по вопросам развития своих городов.
Кстати, мэр города Высокинский утвердил положение об архитектурно-градостроительном совете Екатеринбурга. В него войдут чиновники, архитекторы, представитель СРО в сфере строительства. Совет станет заниматься не только проектами, но и обсуждением градостроительных вопросов, связанных с новым генпланом, новыми Правилами землепользования и застройки.
Цены
К концу года цена на новое жилье может вырасти на 12–15%, а на вторичное — на 7%. Сегодня по данным ЦИАН метр нового жилья в крупных городах стоит в среднем 80,4 тысячи. Новостройки подтягивают за собой и цены на вторичное жилье. Средняя цена предложения метра квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 74 096 руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 1,9%.
