На сегодняшний день ипотека является самым популярным способом приобретения собственного жилья. По статистике год от года количество выданных ипотечных кредитов в России увеличивается. А от потенциальных заёмщиков очень часто звучат вопросы — можно ли приобрести квартиру без первоначального взноса? В рамках данной статьи разберёмся с тем, реально ли купить недвижимость, не имея средств на первоначальный взнос по ипотеке.
Официальные программы банков
Если отслеживать предложения об акциях от различных банков, то иногда можно встретить предложения об ипотеке без первоначального взноса. Такие предложения являются редкостью. Потому что в общем и целом банки исходят из того, что кредит они готовы предоставить такому заёмщику, который подготовился хоть немного к покупке квартиры и скопил хотя бы минимальную сумму денег на первоначальный взнос. Это немного минимизирует риски банков по ипотечным кредитам, по которым перестают поступать платежи.
Однако если Вам всё же посчастливилось найти программу без первоначального взноса, нужно иметь в виду, что требования банка к заёмщику будут достаточно жёсткими — заёмщик должен быть платежеспособен, и ни о каком подобном кредите заёмщикам с испорченной кредитной историей речи быть не может, суммы по таким кредитам, как правило, ограничены, а процентная ставка выше, чем по обычной ипотеке.
Маткапитал в качестве первоначального взноса
Нельзя в полной мере считать такую ипотеку ипотекой без первоначального взноса, но по крайней в большинстве случаев это избавляет заёмщика от необходимости иметь собственные наличные на покупку квартиры. Ведь большинство банков готовы принимать сертификат на материнский капитал в качестве первоначального взноса. В более крупных банках заёмщику потребуются лишь деньги на то, чтобы оплатить расходы по сделке, в более мелких кредитных организациях иногда требуют хотя бы 5% собственных наличных плюсом к сумме маткапитала.
Другие способы по ипотечному кредитованию
Наверняка, многие из вас слышали о «нелегальном» способе — выбрать квартиру подешевле, показать её банку подороже, и тем самым «прикрыть» отсутствующий первоначальный взнос. Способ имеет место быть, но он имеет сложности и недостатки:
Выбрать таким образом любую понравившуюся вам квартиру не удастся. Подойдёт для покупки в данном лишь небольшая часть объектов, представленных на рынке недвижимости. Квартира при этом окажется, скорее всего, «убитой«;
Сложность вторая: оценочные компании не поспешат к вам на помощь с тем, чтобы завышать цену на объект. Оценщики дорожат своими аккредитациями в банках, и оценивать квартиру дороже, чем она стоит, для них нет никакого смысла;
Недостаток третий : если на подобной «серой» схеме попасться банку, то ипотеки Вам, скорее всего, не видать в принципе, и не только в том банке, в котором вы хотели провернуть подобное;
Четвёртое: такие покупатели — это излюбленная мишень мошенников, которых на рынке недвижимости очень много, и о том, как можно лишиться денег при покупке квартиры в ипотеку без первоначального взноса мы подробно говорили здесь.
Кредит под залог недвижимости
Если у Вас нет первоначального взноса, но есть какая—либо недвижимость в собственности — можно взять ипотеку на новый объект под залог старого. Залог имеющейся в собственности заёмщика недвижимости для банка является компенсацией отсутствующего первоначального взноса и гарантией возврата кредита.
Источник https://nalogi-pravo-zakon.ru/kak-vzyat-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa.html
