Апартаменты – это относительно новый вид недвижимости для России, который набирает все большую популярность.
Апартаменты – это красиво. Располагаются апартаменты в новых современных зданиях с красивыми архитектурными решениями. Некоторые комплексы могут находится в хорошем районе или даже историческом центре города.
По внешнему виду апартаменты ничем не отличаются квартиры: хорошая планировка, большие и светлые окна, наличие кухни и ванной комнаты, отопление и прочие блага цивилизации. На первом этаже апарт-комплекса есть множество магазинов, баров и ресторанов на любой вкус и цвет.
Стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры в этом же районе и разница в цене может достигать 30%. Конечно, это является значительным плюсом для покупателя. Хочется приобрести красивые современные апартаменты в хорошем районе, да еще и дешевле, чем квартиру.
Но все не так просто! За внешней красотой скрываются проблемы. Если вы подумываете о приобретении апартаментов – лучше знать не только о плюсах, но и о минусах такой недвижимости!
Главный минус – это юридический статус апартаментов!
Апартаменты хоть и выглядят как квартира, но жилым помещением не являются.
В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 16), жилые помещения – это квартира, комната, жилой дом. Апартаменты ни под одно из этих определений не подходят. Так, что технически апартаменты — это квартира, а юридически НЕТ. В документах такая недвижимость может значиться как здание гостиничного типа или общественно-делового назначения.
Отсюда вытекает и следующая проблема, связанная с оформлением регистрации или пропиской.
Постоянно зарегистрироваться можно только в жилом помещении. Понятно, что в апартаментах это сделать нельзя. Можно оформить временную регистрацию, если это апартаменты гостиничного типа. Неудобство только в том, что ее придется продлевать каждые пять лет. Если ваши апартаменты имеют статус офисно-делового центра оформить даже временную регистрацию не получится.
При строительстве жилых домов действуют специальные строительные нормы, прописаны требования к толщине стен, шумоизоляции, высоте потолков и т.д. При возведении апартаментов указанные нормы не действуют!
Никто не может запретить вашим соседям организовать в своем помещении клуб-караоке, спортивный зал или сдавать посуточно в аренду. Апартаменты — это нежилая недвижимость, а это подразумевает возможность ее использования в коммерческих целях.
При строительстве апарт-комплекса у застройщика нет обязанности по возведению объектов социального назначения. Поэтому вы можете не найти поблизости детского сада, школы или поликлиники! Учитывайте это обстоятельство при выборе жилого объекта, если у вас есть дети.
По закону (ст. 446 ГПК РФ) на жилое помещение, если оно является единственно пригодным помещением для жилья, не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Но к апартаментам это не относится, поскольку это не жилое помещение. Даже если другого жилья у вас нет – апартаменты все равно могут забрать за долги.
Платить за коммунальные услуги придется больше! Для абонентов, являющихся собственниками коммерческой недвижимости, действуют повышенные тарифы и ставки. Несмотря на то, что в апартаментах живут обычные граждане, считается, что электричество поставляется для коммерческих нужд.
Имущественный налоговый вычет оформить не получится, т.к. такой вычет предоставляется государством только для жилых объектов. При покупке апартаментов не работают также программы по льготной ипотеке, и связанные с использованием материнского капитала.
Для собственников апартаментов выше ставка налога на имущество. По квартире – 0,1% в год от кадастровой стоимости, и 0,5-2% от стоимости апартаментов. Нужно отметить, что кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем кадастровая стоимость квартиры, поэтому в результате разница по налогу на имущество может быть не так значительна.
Несмотря на все сказанное выше, апартаменты все равно остаются привлекательной недвижимостью для многих граждан.
Вполне логично, что апартаменты — это удачное приобретение, если вам нужна дополнительная недвижимость, например, на море для семейного летнего отдыха. Или вы хотите приобрести апартаменты с коммерческой целью, чтобы потом сдавать в аренду.
Во всех остальных случаях, стоит задуматься и взвесить все «за» и «против»!
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.
Оставайтесь на связи и не переключайте канал.
