В 2020 году от 30 до 60 тысяч новых ипотечных заемщиков попадут в категорию обманутых дольщиков. Как этого избежать - расскажу дальше.
Люди купили в ипотеку новостройку, проверенную банком, у застройщика аккредитованного банком. Купили с использованием ипотеки. А застройщик- банкрот. Что дальше? Что будет с ипотекой?
По информации РИА Недвижимости:
"В России в 2020 году обанкротится 180-200 застройщиков, совокупно строящих примерно 4 миллионов квадратных метров недвижимости" - сообщил журналистам директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
Вот и получается, порядка 100 тысяч покупателей первички перейдут в 2020 году, не по своей воле, из категории инвесторов в категорию «обманутых дольщиков».
А как известно, в каждой новостройке от 30 до 65 процентов покупателей - это ипотетчики. И вот им особенно не повезло. Квартиры нет, а долг остался. И проценты по нему платить надо. Даже если деньги на эскроу-счете и они через какое-то время будут возвращены, банк будет требовать уплаты процентов.
Если покупалось без эскроу, все вообще грустно. «Денег нет, но вы держитесь» - называется, и не забудьте аккуратненько проценты банку платить. А на ваши возмущения, что "я же брал ипотеку под конкретного застройщика, аккредитованного и рекомендованного вашим банком", никто ничего вам прощать не будет.
Как же определить, что застройщик на ладан дышит?
Посмотрите объект, который выбрали, и посмотрите другие объекты этого застройщика. На объектах должна кипеть работа, жизнь бить ключом.
А если на объекте никто не работает, или, к примеру, два человека слоняются по территории, создавая видимость работы, - это дурной знак.
Или если застройщик снижает цены на фоне роста цен у других застройщиков, - это дурной знак. Поищите новости об этом застройщике в интернете. Совокупность информации об интересующем вас объекте и о других стройках выбранного застройщика поможет не сделать опрометчивый шаг.
И не полагайтесь вы целиком и полностью на банк, который выдаёт ипотеку. Банк большой, сотрудники есть разные, в том числе не очень добросовестные, или не очень внимательные, или не очень компетентные. Они могут «не увидеть» очевидное. Да и потом, задача банка - выдать вам кредит, продать вам его, а не помочь безопасно купить квартиру.
Банк -это магазин, где торгуют деньгами, а не квартирами.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ - что это? | Тонкости первичного рынка
👉 Есть такая игра для взрослых. Купить новостройку называется
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Альтернативная квартира всегда дешевле. Объясняю на пальцах, почему
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: РИА-Новости
