Здравствуйте, меня зовут Постникова Нина Аркадьевна.
И это первая из серии статей, которые я пишу, чтобы помочь людям разобраться в теме кадастровой стоимости и налогов которые с ней связаны.
Для начала давайте немного познакомимся.
Я являюсь основателем юридической компании по снижению налогов.
Начали мы работать в 2000 году, и специализировались на признании прав на недвижимость.
В 2014 году появилась “та самая кадастровая стоимость”. Мы начали этой темой активно заниматься и в итоге полностью перешли на это направление. За 6 лет мы оспорили более 2000 объектов и сэкономили более миллиарда рублей для наших клиентов.
Я считаю что у меня достаточно большой опыт, и я могу говорить о теме кадастровой стоимости как эксперт.
Для начала хочу сказать кому вообще выгодно оспаривать кадастровую стоимость.
Самое главное, чтобы ваша выгода была больше затрат, которые придется понести.
Дело в том, что оспаривание кадастровой стоимости стоит денег, независимо от того будете вы это делать сами, или привлекать представителя. Стоимость итоговых затрат может варьироваться от 20 до 150 тысяч, а в некоторых случаях еще дороже. На это влияет несколько факторов.
- Первый фактор это процент снижения, из которого следует возможность или невозможность возмещения судебных расходов.
- Второй фактор это стоимость оценки. Очень важно выбрать подходящего оценщика, и часто стоимость услуг не имеет принципиального значения, ведь важно получить максимальную экономию. Об этом подробнее поговорим в следующей статье.
- Третий фактор это формат участия вашего представителя. Он может просто составить исковое заявления, а может курировать вас от момента предварительных расчетов и подбора оценки до возврата переплаты в налоговой.
- И четвертый фактор это сложность дела. Оно может быть простым и понятным, а может быть с кучей нюансов.
В итоге проанализировав ситуацию можно понять целесообразность снижения кадастровой стоимости.
За 6 лет работы мы выявили собственников, которым с вероятностью 90% будет выгодно снижать кадастровую стоимость:
- Собственники нежилых зданий и нежилых помещений больше 150м2.
- Собственники земельных участков от 5000м2.
- Арендаторы государственных и муниципальных земельных участков от 1000м2.
- Собственники частных домов площадью от 500м2.
Также есть отдельная категория собственников, которые могут ОЧЕНЬ хорошо сэкономить на имущественных налогах не снижая кадастровую стоимость. Это организации и индивидуальные предприниматели работающие в сфере образования, медицины, спорта и гостиничном бизнесе. Им нужно будет пройти процедуру исключения из перечня. Об этом более подробно можно узнать у наших консультантов, оставив заявку на сайте www.postnikova.pro.
Давайте перейдем к важному вопросу “Как узнать свою экономию”.
Все достаточно просто. Нужно обратиться в юридическую или оценочную компанию которая занимается снижением кадастровой стоимости и попросить у них предварительный расчет, сообщив кадастровый номер вашего объекта. Нормальная компания сделает вам расчет бесплатно и посчитает размер вашей экономии, либо скажут что для вас снижение экономически не обосновано. Если с вас будут просить деньги за предварительный расчёт - это повод усомниться в добросовестности компании.
Кстати, если вы решили что вам нужен предварительный расчет, вы можете обратиться к нашим консультантам, оставив заявку на сайте www.postnikova.pro, они посчитают вашу экономию, бесплатно помогут разобраться в ситуации и подобрать варианты решения проблемы завышенных налогов.
Итак, в заключении давайте обозначим 3 основных этапа процедуры снижения кадастровой стоимости, которые мы подробно разберем в следующих статьях.
1 этап. Подготовка. Это как минимум 50% успеха.
2 этап. Судебный процесс.
3 этап. Работа с налоговой. Это всё что касается перерасчета налогов, возврата или зачета переплаты.
Если у вас на данный момент есть вопросы, заполните форму обратной связи на нашем сайте www.postnikova.pro, с вами свяжется наш консультант и поможет разобраться в вашей ситуации.
Надеюсь мы будем вам полезны и лёгких вам налогов!
