Идя навстречу клиентам, крупные застройщики Дубая объявили, что не будут принимать меры и разрывать договор с теми покупателями, кто пропустит платеж по рассрочке в схеме плана выплат за жилье.
Это означает, что в случае пропуска платежей застройщики не будут немедленно возбуждать судебный иск.
Один из генеральных застройщиков Дубая заявил, что в таких случаях будет брать на себя управление недвижимостью и сбор арендной платы с арендатора (если квартира в ипотеке сдана в аренду). Это эффективно устраняет необходимость применения «штрафа о неустойке», который застройщики применяют, если графики платежей не соблюдаются покупателем.
Застройщик также разработает способы контролировать ситуацию с оплатой аренды такого «проблемного» жилья. То есть, если недвижимость сдана в аренду, застройщик обещает, что все чеки, полученные от арендатора, будут переданы владельцу «без промедления».
Но при этом застройщик имеет право использовать любую сумму, полученную от арендатора, для уплаты любых пени за просрочку платежа, причитающихся по Соглашению о купле-продаже (SPA), любых неоплаченных сервисных платежей, административных взносов или коммунальных платежей.
А та сумма от платы за аренду, что останется после оплаты всех этих статей расходов, будет внесена в качестве взноса за недвижимость согласно плату выплат в рассрочку. И уже оставшиеся средства от аренды (если что-то останется) будут направлены владельцу «без промедления».
СТАНДАРТНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ НЕУПЛАТЫ ВЗНОСОВ ПО РАССРОЧКЕ
- Согласно стандартным соглашениям купли-продажи, покупатель, не соблюдающий график платежей, тем самым дает право застройщику или продавцу расторгнуть контракт в одностороннем порядке. При этом, застройщик не только может вступить во владение такой недвижимостью, но и удержать за собой всю сумму, которую покупатель уже выплатил за недвижимость на тот момент.
Таким образом, у собственника будет больше времени, чтобы уладить проблему с выплатами. Эксперты говорят, что такие меры, вероятно, будут применяться большинством крупных и мелких застройщиков в ближайшие месяцы по мере выхода рынка недвижимости из кризиса после Covid-19.
Однако, на данный момент, пока нельзя говорить о каких-то массовых просрочках платежей по рассрочкам за жилье офф-план. До сих пор не поступало сообщений о значительном увеличении количества пропущенных взносов от покупателей застройщикам. Большинство крупных застройщиков говорят, что большая часть платежей, причитающихся им за первые шесть месяцев, была собрана, и что лишь иногда покупатели просят отсрочку, тогда они ведут с ними индивидуальные переговоры по выходу из ситуации.
Частные застройщики тоже могут предложить аналогичные меры для повышения доверия со стороны своих покупателей. Тысячи новых домов будут сданы в течение следующих девяти месяцев, и когда это произойдет, начнут действовать рассрочки, и нагрузка на покупателей станет максимальной. Также есть несколько проектов, где планы выплат продлеваются на пять и более лет. В этих случаях застройщики вряд ли станут предлагать такие послабления в случае просрочек платежей.
Впрочем, относительно этой схемы всё же остаются некоторые вопросы. Всё ясно, например, когда эти меры распространяются на те готовые объекты, которые владелец сдал в аренду. Но в тех случаях, когда владелец одновременно является пользователем собственности, предлагаемая помощь может показаться недостаточной. В этом случае собственник вынужден будет съехать в арендованное жилье, в то время как его недвижимостью временно будет управлять застройщик.
На других , еще не завершенных проектах офф-план, в которых предусмотрена рассрочка, некоторые застройщики предлагают покупателям выбрать другое жилье в более новых, еще не реализованных проектах на стадии запуска, чтобы сроки завершения лучше соответствовали их перспективам оплаты. В таких случаях все платежи, произведенные до определенного дня, будут автоматически перечислены в счет покупки нового выбранного жилья.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
