Существует мнение, что если в ипотечную квартиру вложен материнский капитал, то это значительно увеличивает шансы, что жильё останется за семьёй, даже в том случае, если появится задолженность по уплате ипотеки. Действительно ли это так?
Такое убеждение имеет логическое обоснование. Если человек погашает часть долга по ипотеке материнским капиталом, то в дальнейшем это является основанием для выделения детям долей в данной квартире. Соответственно, если банк отберёт квартиру за неуплату долга, то будут нарушены права несовершеннолетних: ведь они должны были получить долю в недвижимости. А банк эту долю в недвижимости хочет отобрать. Значит, интересы несовершеннолетних детей должны быть защищены органами опеки.
Рассуждение логичное, однако, это мнение не основано на нормах права. Если заёмщик не исполняет свои обязанности по уплате кредита, то наступают последствия в виде обращения взыскания на ипотечную квартиру. При этом, принудительного выделения детям долей в этой квартире не происходит. Обращение взыскания в этом случае будет направлено на всю квартиру.
Банку достаточно в судебном порядке установить тот факт, что заёмщик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по возврату кредита. Этого достаточно, чтобы суд принял решение в пользу банка. При этом, тот факт, что на оплату кредита пошли средства материнского капитала, и у родителей возникла обязанность выделить своим детям долей в недвижимости, не влияет на решение суда (Определение Приморского краевого суда от 28.09.2015 по делу № 33-8757/2015, Апелляционное определение Пермского краевого суда от 19.01.2015 по делу № 33-97).
Таким образом, наличие несовершеннолетних детей и материнский капитал никак не помогут, если у родителей возникли сложности с погашением ипотеки.
