Много квартир находится в долевой собственности. Это не только «коммуналки», но и те квартиры, в которых развелись супруги или доли недвижимости достались по наследству.
Что такое доля в квартире?
Доля — это имущество, которое принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности (ГК РФ). Но долевая собственность и совместная не одно и то же.
В совместном владении доли не определены: квартира супругов считается их совместной собственностью без разделения на доли. Также квартира может быть унаследована несколькими родственниками.
Кому в какой комнате жить?
Собственники сами договариваются о том, кому и какая доля принадлежит. Если договориться не удалось, то вопрос регулируется в суде. Если, например, на трехкомнатную квартиру претендуют 4 человека, скорее всего, суд откажет в иске и квартиру придётся продавать.
Претендовать на комнату в долевой квартире лишь если метраж доли равен или меньше желаемой комнаты. Иначе говоря, если в квартире три комнаты по 8, 13 и 19 кв. м, а ваша доля 16 кв. м, то претендовать можно лишь на комнаты 8 или 13 кв. м.
Если вас выгоняют
Собственник доли в любом случае собственник. У вас есть право владения, распоряжения и пользования. Никто выгнать вас не может.
Если прийти к согласию не удастся, то определить порядок пользования возможно через суд.
Что можно сделать с долей?
Долей можно распоряжаться: её можно продать, подарить, завещать или заложить. Но перед продажей её письменно нужно предложить содольщикам с указанием цены. Отказаться от неё они тоже должны письменно. Продать долю вы можете не дешевле, чем предложили содольщикам. Иначе они могут обратиться с суд о признании сделки с долей недействительной. Подарить, завещать или заложить долю можно без согласия содольщиков.
Продать долю сложно, но можно
Продать долю в квартире непросто. Так или иначе, на рынке недвижимости есть люди, готовые приобретать доли в квартирах. Например, иногородние и приезжие из других стран. Это могут быть и малообеспеченные граждане, которых не смущает жизнь в одной квартире с соседями.
Варианты продажи доли существуют: если вам необходима подробная консультация по этому вопросу, в Центральном агентстве недвижимости вам помогут.
