Квартира в ипотеку
Плюсы
Как только вы взяли ипотеку, вы уже не отдаете деньги кому-то за аренду, а платите их самому себе.
Вы точно знаете ваш платеж на годы вперед. Это финансовая стабильность в расходах: ставка аренды за квартиру может повышаться, а ипотечный платеж зафиксирован на несколько лет.
Если в квартире не жить, квартира может быть активом - на ней можно заработать. Тут важным будет то, в каком она состоянии, в каком месте находится. В целом, это актив. Можно на нем зарабатывать, если цена на этот актив повысится.
Собственное жилье - это регистрация по месту жительства плюс вся доступная инфраструктура: детский сад, поликлиника. По сравнению с арендой, вы ни от кого не зависите — это ваша собственность, с которой вы можете делать все, что угодно: продавать, сдавать в аренду, переделывать, ни с кем не согласовывать отъезды – приезды.
О том как сократить расходы на ипотеку, читайте в нашей статье «Как взять ипотеку и не оказаться в долговом рабстве»
Минусы
Нужен первоначальный взнос, иногда существенный от 10 до 20 процентов от стоимости квартиры. У всех ли есть такая возможность?
Ваше финансовое состояние в любое время может ухудшиться. А это может привести к трудностям по выплатам. Придется обсуждать с банком вопрос реструктуризации ипотеки. Просрочка ипотечного платежа приведет к проблемам и ухудшению кредитной истории.
На этот случай рекомендуется держать в запасе 3-5 следующих ежемесячных платежей, а лучше на полгода. В таком случае вы можете себя безопасно чувствовать, поскольку, если возникнут финансовые трудности, у вас подготовлена финансовая подушка безопасности. За это время можно предпринять меры для улучшения финансового состояния и дальнейших выплат.
Недвижимость – это всегда расходы. На налоги, которые будут повышаться, на ремонт, на обстановку. То есть недвижимость всегда требует дополнительных вложений.
Аренда квартиры
Плюсы
Основной плюс аренды – возможность выбора того жилья, которое вы хотите: цена, близость к месту работы или к центру города, необходимая инфраструктура, любимый парк. Счастливчики те, кто снимает квартиру рядом с работой и каждое утро тратят на дорогу до работы минут 15 прогулочным шагом. Если они поменяют работу, то снимут другую квартиру. Всегда можно оставаться мобильным – сменить район или найти более дешевый вариант.
Плюс аренды заключается еще и в том, что всегда можно договориться с арендодателем об отсрочке в случае финансовых трудностей, объяснить ситуацию. С ипотекой такой вариант скорее всего невозможен.
Минусы
Минусы аренды: жилье это не ваш актив и не ваша собственность. К сожалению, в нашей стране есть одна особенность: тот, кто снимает квартиру, не застрахован от капризов арендодателя. В любой момент могут попросить съехать, ввести неудобное правило пользования или платежа. А могут и в любой момент поднять аренду. В Европе люди снимают дома и квартиры на более длительные сроки. Но там и меньше конкуренция на рынке аренды, поэтому арендодателем быть не так выгодно.
Если вы хотите взять жилье в аренду, то надо учесть, что вероятность повышения арендной платы очень высока. Аренда всегда повышается на уровень инфляции или привязана к изменению валюты. Платеж же по ипотеке не растет.
Это основные плюсы и минусы, которые надо учесть, принимая решение о том, в какой квартире жить – в своей или арендованной.
