Покупка недвижимости для коммерческого использования очень серьёзное дело, которое требует детального изучения и скрупулёзного выбора. Без этого не обойтись, потому что именно от этого зависит окупаемость и прибыльность бизнеса на рынке недвижимости. Ключевым моментом является юридическая грамотность, правильное оформление всех договоров и их подводные камни.
Большинство источников указывают, что коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется в коммерческих целях с извлечением средств за использование, то есть стабильного дохода по договору аренды, либо дохода от инвестиций.
Совет №1
В соответствии с гражданским законодательством, определенные обязанности по налоговой части возложены на продавца, а некоторые должны выполняться покупателем. Главными и обязательными налогами являются: доходный налог физлица, сбор в пенсионный фонд, военный сбор, госпошлина.
Оплата пошлин налагается на покупателя и на продавца. Конечно, есть нюанс, ведь обязанность по уплате в пенсионный фонд лежит на покупателе коммерческого комплекса. Пенсионный сбор составляет один процент от покупки.
Совет №2
Важна конкретная установка цели перед покупкой. Торговые помещения приобретаются для собственного бизнеса, перепродаж или запуск его в аренду для получения пассивного дохода. Именно целевое назначение определяет особенности различных вариантов. Поэтому перед покупкой объекта, нужно четко определить его цель. В этом случае покупатель ориентируется на конкретные параметры.
Совет №3
Необходимо очень детально проверить технические аспекты объекта. Без помощи экспертов в этом деле не обойтись. Также нужно учитывать все юридические нюансы:
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Наличие обременительных факторов в виде третьих лиц в договоре купли-продажи;
• Связь с кредитными обязательствами;
• Аресты или запреты.
Любая оплошность создаст много проблем в будущем.
Совет №4
Если помещение приобретается для коммерческих целей, то необходимо изучить показатели ликвидности. В спектр этих факторов входит:
• Расположение объекта;
• Наличие рампы для выгрузки товаров;
• Техническое состояние объекта;
• Транспортная развязка.
В зависимости от этих факторов формируется цена объекта, уровень ликвидности. Для эффективной покупки такого здания желательно обращаться к риелтору, который ссылаясь на свой опыт, поможет составить объективную цену, проинформировать о всевозможных рисках и прогнозируемом уровне ликвидности.
Стоит ещё раз напомнить, что покупателю, не имеющего опыта в сфере недвижимости, лучше воспользоваться помощью эксперта. Да, это намного дороже, но лучше переплатить, чем потом столкнуться с юридическими проблемами, решение которых также дорого стоит. Вся эта экономия может сказаться на прибыльности, а соответственно и потере бизнеса. Поэтому самое главное в этой процедуре – это привлечение профессионалов.
🏢 Агентство недвижимости Алмаз Казань
