Риск 1. Информационные агентства
Главная задача информационных агентств – обман клиентов. Действуют они по такому плану. Работники агентства предоставляют за незначительную плату в 1500-2500 рублей сведения о сдающихся в аренду квартирах или комнатах в вашем городе в виде списка фамилий и телефонных номеров, по которым вы вроде как сможете найти для себя подходящий вариант за короткий срок.
В действительности ничего такого не будет, квартира будет уже сдана или ее владельцы ничего об этом не будут знать.
Риск 2. Аферисты
Попасться на уловки мошенников весьма просто, поскольку схем мошенничества у них имеется предостаточно. Наиболее часто применяемой схемой аферы является сдача в аренду уже арендованной квартиры. Происходит это приблизительно так. Аферист снимает квартиру, потом в роли владельца этого жилья предлагает ее снять арендатору по небольшой цене, только с предварительной оплатой. А также он просит немного повременить с переездом до тех пор, пока он сам с нее не съедет.
В результате, когда наступит день заселения, окажется, что не вы один ее сняли. Иногда бывает, аферисты дают ключи от квартиры, но потом меняют в дверях замки.
Чтобы не оказаться обманутым, следует проверить документы на сдаваемое жилье и паспорт арендодателя. А деньги давать только под расписку.
Полезно будет почитать: Мошенничество с арендой квартир
Риск 3. Муниципальная квартира
В случае, когда жилплощадь не приватизирована, она является собственность города. Сдавая такую квартиру, мало найдется арендодателей, которые считают нужным получить особое разрешение от представителя муниципалитета на сдачу в аренду жилья. Однако если не будет такого разрешения, то любой из прописанных здесь людей может не разрешить съемщику проживать здесь. Бывает, мошенники строят на этом ловушки, но бывает и так, что арендаторов обманывают не умышленно.
Поэтому, решив арендовать неприватизированную квартиру, следует запросить письменное разрешение всех прописанных в квартире. Нелишним будет заручиться поддержкой соседей – если они не пойдут вам навстречу, то будет лучше подыскать другой вариант.
Риск 4. Недоговоренное поднятие арендной платы
Такие ситуации происходят нередко. Вы заселяетесь в квартиру и платите, сколько было оговорено, однако потом собственник жилплощади решает поднять цену за аренду квартиры. Чаще всего съемщики соглашаются доплачивать каких-то лишних 30-50 долларов, лишь бы опять не искать новую съемную квартиру.
В большинстве случаев такие ситуации происходят, потому что не был составлен договор найма и у съемщика отсутствует документ, где прописан размер арендной платы. В договоре обычно указывается арендная ставка и период, в течение которого арендодатель не может ее повысить.
Риск 5. Излишний контроль арендодателя
К сдаваемой квартире ее владельцы относятся по-разному: одни по-деловому, другие чересчур трепетно. С первыми проблем практически нет, а вторые полагают правильным наведываться в собственное жилье, когда им будет угодно.
В этом случае закон защищает арендатора: на период аренды право на неприкосновенность жилья передается к нему. По этой причине он не без основания может потребовать от владельца не являться в квартиру без предварительной договоренности и за его отсутствием.
Чтобы избежать таких неприятностей, в договоре найма следует прописать этот момент.
Полезно будет почитать: Отличия аренды жилья с выкупом от ипотеки, о которых нельзя молчать
Риск 6. Кто обязан платить за потертые полы или разбитую лампу
Есть такое понятие, как естественный износ квартиры или дома. В стоимость съемной квартиры заложены риски ее естественного износа. Выходит, за потертые полы платит владелец жилья, а за перегоревший светильник – арендатор, поскольку она не в группе естественного износа. Все же будет лучше предварительно обсудить эти детали и указать в договоре, чтобы в дальнейшем вам не довелось проводить ремонт за свои деньги. Оптимальный вариант – составить акта-передачи жилья с описанием общего состояния и техники с дорогими вещами.
Риск 7. Арендуем жилье по знакомству
Если получается найти квартиру через знакомых, съемщик считает, что ему повезло, так как не нужно тратиться на услуги агентства и невысокая цена к тому же исключает риск обмана со стороны арендодателя. Однако на деле не все так просто и хорошо, как может показаться поначалу.
Поскольку с владельцем квартиры доверительные отношения, то он вполне может хранить свои вещи в сдаваемой квартире и приходить за ними, когда ему вздумается, при этом не уведомляя вас о своем приходе. Хоть и стоимость аренды невысокая, но в этом положение вы будете чувствовать себя должным собственнику квартиры. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, нужно предварительно все обсудить.
Риск 8. Расписка об оплате
Главное, что нужно знать – никогда не давайте деньги без расписки. За каждую оплату аренды квартиры требуйте ее от владельца. Не имеет значения, какой будет эта расписка. Хоть паспортные данные хозяина или бумага с его подписью, где указано, что от вас были получены деньги. Важно ее наличие у вас. Если владелец жилплощади окажется не добропорядочным, то у вас могут возникнуть проблемы.
Также читайте по этой же теме:
Спрос на аренду в Москве: растет или падает?
Какое жилье покупать для сдачи в аренду
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал
