Привет! Меня зовут Константин, и я хочу поделиться одной занимательной историей, которая может запросто коснуться любого владельца земельного участка. У меня территория земли в 20 соток, но я решил сдать часть в аренду, из-за чего я сделал размежевание.
Хорошо сэкономил
У меня, как и у многих из вас, обычная работа, я не имею за плечами больших богатств, поэтому предпочитаю покупать, строить и проводить все земельные процедуры сам. Ну да, я не говорю про важные манипуляции, например, как размежевание земли. В таких ситуациях следует обращаться к специалистам. Но и здесь я решил сэкономить, обратившись в одну малоизвестную и молодую организацию.
Итак, я обратился к кадастровому инженеру, который (как мне казалось) имел немаленький опыт и был профессионалом в своем деле.
Сейчас же я понимаю, что при выборе специалиста нужно обязательно проверять все лицензии и допуска через Росреестр. Там же, кстати, можно найти всю информацию о ранее проведенных размежеваниях, а это намного ценнее, чем отзывы от клиентов.
Помните, что при такой процедуре точность установки границ имеет высочайшее значение. Если пару десятков лет назад границы устанавливали чуть ли не “на глаз”, то сегодня размежевание подразумевает обязательное использование специального оборудования.
Тогда я еще не знал, что сейчас во многих новых поселках продаются уже готовые участки. Мой друг, например, купил полностью оформленный участок под Москвой всего за 100 000 рублей. Если кому интересно, площадь участка 1 га, проект — Мой гектар.
Ссора с соседями
Вообще разногласия с соседями могут возникнуть по разным причинам. Например:
- если текущие границы изменились после межевания;
- наложение границ (когда выясняется, что на вашем участке есть соседский кусок земли);
- если соседи тоже наняли кадастрового инженера и теперь два специалиста предоставляют разные измерения границ;
- кто-то из сторон решили увеличить площадь своей территории;
- между наследниками, которые решили поделить огромный земельный участок.
К моей ситуации же подходит вторая причина. Да-да, как оказалось, моя территория (во что я свято верил на протяжении нескольких лет) не совсем принадлежит мне, а точнее небольшой кусок земли считается соседским. Все было бы хорошо, но вот на этой территории я уже пару лет назад построил сарай, где хранил все хозяйственные инструменты.
Таким образом, согласно новым замерам и установленным границам, я должен снести этот хозблок.
Сама процедура межевания не может быть завершенной, если после всех работ акт не подпишут ваши соседи.
Это кстати прописано в ФЗ “О кадастровой деятельности” №221 ст.40 п.2 — при подписании акта межевания заказчиком и владельцем соседнего участка границы территории будут считаться полностью согласованными.
Если соседи недовольны измененными границами, то они могут запросто нанять себе специалиста и обратиться в суд, согласно ст. 64 п. 1 Земельного кодекса РФ.
Но здесь скрывается подводный камень. Например, если соседи проигнорируют проведенное межевание, то результаты будут считаться согласованными. Итак, что мы имеем? При отсутствии соседей на процедуре межевании назначается собрание, где собираются заинтересованные лица и подписывают акт. О собрании оповещают за 30 дней посредством СМИ.
Обычно к этому прибегают только при конкретных ситуациях. Допустим, самая распространенная — все участки (кроме вашего) заброшены.
Сосед решил захватить часть моей земли!
Как вы уже поняли, то мой сосед никуда не делся. Вот здесь и начинается самое интересное. Он нанимает геодезиста, который делает свои измерения (результат меня немного поразил). Мне проводили замеры и все было отлично, но тут другой специалист говорит и показывает документацию, где сказано, что часть моего участка должна принадлежать моему “любимому соседу”.
Оказалось, кадастровый инженер, которого я нанял для проведения процедуры, ошибся…
Другими словами, я захватил соседнюю землю незаконно. За пару лет споров я уже несколько раз бывал в суде и пытался доказать свою правоту, ведь кто захочет добровольно отдавать часть участка и при этом еще сносить хозяйственную постройку. В результате я проиграл. В принципе, я был к этому готов, ведь у моего оппонента были все доказательства и документация.
Да, вот так и вышло, что я по своей же неопытности и глупости (когда решил значительно сэкономить на геодезисте). Теперь, как гласит ст. 7.1 КоАП РФ, я обязан снести свою постройку, возместить все убытки соседу и заплатить штраф.
Что я бы рекомендовал?
Единственная и самая верная рекомендация — проводите межевание сразу, как купили участок. И ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте кадастровых инженеров. На сайте Росреестра можно найти всю информацию про специалиста, а также посмотреть ранее проведенные им межевания.
Также не забывайте, что после разделения участка его категория не должна поддаваться изменениям. Только после размежевания вы можете поменять назначение земли (на ИЖС, СНТ и т.д.). Если вы, как и я, хотите разделить свою землю на две, то важно, чтобы к каждой территории был проход и подъездная дорога.
Сложнее всего придется с землями для крестьянского хозяйства. Закон запрещает их делить, но по идее можно. Например, если у такого участка имеется сразу несколько собственников, то они могут провести межевание через суд.
Интересна тема межевания? Советуем почитать: Края попутали: как установить границы участка
Еще полезный материал в помощь будущему собственнику - О чем надо помнить при покупке частного дома: чек-лист
Подписывайтесь на наш канал!
