Счастливые обладатели земельных участков не всегда знают, что для их разрешенного использования есть определенные нормы. Расскажу про минимальные и максимальные размеры, для чего их устанавливают, на что эти нормы влияют.
Допустим, достался товарищу А земельный участок площадью 40 соток в деревне. Товарищу А он не нужен, решает его продать. Знающий человек рекомендует разделить 40 соток на двадцать и продать два земельных участка. Класс. Но не любой участок можно разделить.
Правила землепользования и застройки регулируют размеры земельных участков. Для каждого вида разрешенного использования установлены определенные размеры. Данную характеристику устанавливают сельские администрации. От района к району могут значительно различаться.
В основном, простые граждане сталкиваются с данным вопросом при разделе, объединении, перераспределении, уточнении своего земельного участка, либо при желании получить новый кусочек земли.
Раздел. Допустим, у гражданина Б есть земельный участок площадью 10 соток, он хочет его разделить на два и продать (как и вышеупомянутый товарищ). Но минимальный размер установлен - 6 соток. Делить нельзя.
Объединении. Гражданин В имеет два участка по 10 соток. Хочет их объединить в один. Но максимальный размер установлен - 15 соток. Опять ничего не получится.
Перераспределение. При увеличении земельного участка путем перераспределения, возможен вариант отказа органом местного самоуправления если прирезаемая часть земли больше минимального размера земельного участка, либо получившийся образуемый земельный участок превышает максимально установленную норму площади.
Уточнение. В определенных условиях при уточнение границ земельного участка есть возможность увеличить земельный участок более чем на 10 процентов, но не более минимального размера земельного участка. (подробнее описано тут статья ).
Получение нового земельного участка. Тут все просто. Например, установлены размеры минимальный - 6 соток, максимальный -15 соток. Выбираем площадь в данных пределах.
Встречаются случаи, когда минимальные и максимальные размеры не установлены.
Можно изменить разрешенное использование земельного участка. Например, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) по своим характеристикам очень похожи. Зачастую, установленные нормы по размерам земельных участков для ИЖС и ЛПХ различны, чем можно воспользоваться для преобразования своего земельного участка.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
