Итак, разберу сегодня не совсем простой вопрос. Многие мои клиенты хотели бы инвестировать в недвижимость, но понятия не имеют с чего начинать и какие варианты есть. Поэтому сегодня разложу по полочкам несколько вариантов и распишу особенности.
Все варианты можно разделить на две категории: покупка для перепродажи и покупка для сдачи в аренду.
Начнем с первого: покупка квартиры для последующей перепродажи. Тут есть несколько подкатегорий.
- Покупка квартиры в новостройке на этапе котлована.
Чем раньше купите, тем больше будет прирост у стоимости. Тут все просто. Лишь бы только выбрать объект, который достроят в срок, это главный критерий.
Каких-то определённых параметров по выбору я не дам, так как их просто нет! Это всегда дело случая. Тут не важно метро, отделка и другие детали, которые важны при покупке квартиры для себя. Только расчёт и сравнение с другими. Уже готовыми и ещё строящимися, сравнивайте и делайте прогноз. Как удачный пример приведу: купили студию в ЖК звёзды столиц за 2 млн, через полтора года продали за 3,5 млн. Прирост стоимости почти в два раза, такие цифры реальны.
- Покупка готовой квартиры, требующей ремонта.
Тут тоже все просто. Покупаете убитую квартиру, делаете ремонт и продаёте. Важно купить «юридически чистую» квартиру, так как это вторичный рынок, это будет сложнее, чем в новостройке. С ремонтом тоже стоит быть аккуратнее. Заранее найдите бригаду и рассчитайте все расходы. Плюс проанализируйте стоимость квартир, чтобы сразу понимать сколько можно потратить на ремонт, чтобы при этом заработать. Разница в аналогичных квартирах с ремонтом и без (если брать комфорт сегмент) может достигать 2-4млн.
Второй вариант - покупаем чтобы сдавать:
- Обычную жилую квартиру. Считаю этот вариант не особо выгодным. Обычно цифры примерно такие - покупаешь за 4 млн, а сдаёшь за 20тыс. При этом ещё нужно будет делать ремонт лет через 6-8, и доход примерно равен банковскому вкладу.
- Апартаменты. По сути та же квартира, но все таки не совсем. Основные отличия юридические, но ещё большая разница в сервисе и внешнем виде. В доме будут ресепшн, ресторан, спорт зал, коворкинг, каршеринг и тд, чего не может дать обычный жилой дом, поэтому и стоимость арендной платы выше. Плюс сдаются они преимущественно посуточно, что позволяет зарабатывать ещё больше. В среднем со студии за 3 млн можно получить 30тыс.
Надеюсь информация была для вас полезной и понятной🙏🏻😊